Publicamos 45 estudios nuevos con datos abiertos (CC BY 4.0) hechos con los exportes de la base de datos de AptologÃa (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026. Para Colombia: cuánto más se cobra por un apartamento amoblado según el estrato, las habitaciones y el barrio; si aceptar mascotas sube el arriendo y cuáles son los barrios más pet friendly; cuánto suben el arriendo el parqueadero, el balcón, el conjunto cerrado y el amoblado, y qué tan común es cada uno; y cuántos años de arriendo vale un apartamento (relación precio/arriendo, la base de la decisión de comprar o arrendar) por ciudad, barrio, estrato, tamaño y en apartaestudios, más el rango del arriendo de 2 habitaciones. Para Latinoamérica, en dólares: años de arriendo por ciudad, zona, casas y habitaciones; cuánto más cuesta cada habitación extra en arriendo y en venta en las capitales; dispersión del m² y brecha entre el barrio más caro y el más barato; casas, monoambientes y apartamentos de 3 habitaciones en venta y arriendo; umbral de lujo (P90); qué parte de la oferta se publica en dólares; el valor del segundo baño; casa vs. apartamento por m²; perfiles de Paraguay, Uruguay, Argentina, Perú y Venezuela, del Gran Asunción y de Rosario, y en Colombia de Palmira, Marinilla-Guarne-El Carmen de Viboral, Puerto Colombia y Floridablanca-Piedecuesta. Con fuentes oficiales: rentabilidad bruta del alquiler en 28 municipios de Cataluña y años de alquiler en Barcelona, Lisboa y Oporto frente a Latinoamérica. Cada estudio trae metodologÃa, CSV, gráficas y PDF, con DOI en Zenodo y copia en Hugging Face, Kaggle, OSF y GitHub. Cada cifra se apoya en al menos 30 avisos o contratos. No incluimos tendencias: las fuentes de la serie diaria cambiaron y no son comparables.
PaÃses y ciudades a fondo
Vivienda en Paraguay por ciudad: precio por m², arriendo de 2 habitaciones y años de arriendo en 3 ciudades
El metro cuadrado de apartamento más caro de Paraguay está en Asunción, con USD 1.869 en la mediana de avisos en venta; el más barato de las 2 ciudades medidas, en Luque, con USD 1.438. En Asunción, un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por USD 990 al mes y se vende por USD 156.200: 13,1 años de arriendo.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-paraguay-por-ciudad-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475844
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-paraguay-por-ciudad-2026
- OSF: https://osf.io/wyvct/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-paraguay-por-ciudad-2026
Vivienda en Uruguay por ciudad: precio por m², arriendo de 2 habitaciones y años de arriendo en 3 ciudades
El metro cuadrado de apartamento más caro de Uruguay está en Punta del Este, con USD 3.604 en la mediana de avisos en venta; el más barato de las 3 ciudades medidas, en Maldonado, con USD 2.497. En Montevideo, un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por USD 826 al mes y se vende por USD 203.500: 20,5 años de arriendo.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-uruguay-por-ciudad-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475851
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-uruguay-por-ciudad-2026
- OSF: https://osf.io/7vmq2/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-uruguay-por-ciudad-2026
Vivienda en Argentina por ciudad: precio por m², arriendo de 2 habitaciones y años de arriendo en 6 ciudades
El metro cuadrado de apartamento más caro de Argentina está en Vicente López, con USD 3.600 en la mediana de avisos en venta; el más barato de las 6 ciudades medidas, en Córdoba, con USD 1.813. En Ciudad de Buenos Aires, un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por USD 726 al mes y se vende por USD 160.000: 18,4 años de arriendo.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-argentina-por-ciudad-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475855
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-argentina-por-ciudad-2026
- OSF: https://osf.io/6dp2k/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-argentina-por-ciudad-2026
Vivienda en Perú por ciudad: precio por m², arriendo de 2 habitaciones y años de arriendo en 3 ciudades
El metro cuadrado de apartamento más caro de Perú está en Lima, con USD 2.137 en la mediana de avisos en venta; el más barato de las 3 ciudades medidas, en Callao, con USD 1.156. En Lima, un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por USD 838 al mes y se vende por USD 156.324: 15,5 años de arriendo.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-peru-por-ciudad-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475859
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-peru-por-ciudad-2026
- OSF: https://osf.io/ba5ts/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-peru-por-ciudad-2026
Vivienda en Venezuela por ciudad: precio por m², arriendo de 2 habitaciones y años de arriendo en 2 ciudades
El metro cuadrado de apartamento más caro de Venezuela está en Caracas, con USD 1.400 en la mediana de avisos en venta; el más barato de las 2 ciudades medidas, en Maracaibo, con USD 758. En Caracas, un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por USD 950 al mes y se vende por USD 160.000: 14,0 años de arriendo.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-venezuela-por-ciudad-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475863
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-venezuela-por-ciudad-2026
- OSF: https://osf.io/94g5j/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-venezuela-por-ciudad-2026
Vivienda en el Gran Asunción (Luque, Fernando de la Mora, Lambaré y San Lorenzo): precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad
Arrendar un departamento en el Gran Asunción (Luque, Fernando de la Mora, Lambaré y San Lorenzo) cuesta más en Fernando de la Mora, con un canon mediano de 3.500.000 guaranÃes (USD 613) al mes, y menos en San Lorenzo, con 3.200.000 guaranÃes (USD 561).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-gran-asuncion-luque-lambare-san-lorenzo-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475865
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-gran-asuncion-luque-lambare-san-lorenzo-2026
- OSF: https://osf.io/7vjeu/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/viv-gran-asuncion-luque-lambare-san-lorenzo-2026
Vivienda en Rosario: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad
Un departamento de 2 habitaciones en Rosario se arrienda por 800.000 pesos argentinos (USD 528) al mes en la mediana.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-rosario-argentina-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475869
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-rosario-argentina-2026
- OSF: https://osf.io/2zgvw/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-rosario-argentina-2026
Vivienda en Palmira: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
Un apartamento de 2 habitaciones en Palmira se pide en 245 millones de pesos en venta y se arrienda por 1,10 millones de pesos al mes en la mediana. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 6,3 % anual.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-palmira-venta-arriendo-estrato-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475872
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-palmira-venta-arriendo-estrato-2026
- OSF: https://osf.io/6hm7p/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-palmira-venta-arriendo-estrato-2026
Vivienda en Marinilla, Guarne y El Carmen de Viboral: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
Un apartamento de 2 habitaciones en Marinilla, Guarne y El Carmen de Viboral se pide en 320 millones de pesos en venta y se arrienda por 1,60 millones de pesos al mes en la mediana. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 6,3 % anual.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-marinilla-guarne-carmen-de-viboral-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475874
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-marinilla-guarne-carmen-de-viboral-2026
- OSF: https://osf.io/dzsqp/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-marinilla-guarne-carmen-de-viboral-2026
Vivienda en Puerto Colombia: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
Un apartamento de 2 habitaciones en Puerto Colombia se pide en 427 millones de pesos en venta y se arrienda por 2,00 millones de pesos al mes en la mediana. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 6,5 % anual. La administración equivale al 15,2 % del canon (380.000 pesos al mes en la mediana).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-puerto-colombia-venta-arriendo-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475876
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-puerto-colombia-venta-arriendo-2026
- OSF: https://osf.io/z6kd8/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-puerto-colombia-venta-arriendo-2026
Vivienda en Floridablanca y Piedecuesta: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
El sector con el metro cuadrado más caro de Floridablanca y Piedecuesta es Cañaveral, con 5,57 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Piedecuesta, con 3,66 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 1,90 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 320 millones de pesos. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 7,1 % anual. La administración equivale al 17,9 % del canon (390.750 pesos al mes en la mediana).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-floridablanca-piedecuesta-venta-arriendo-estrato-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475879
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-floridablanca-piedecuesta-venta-arriendo-estrato-2026
- OSF: https://osf.io/y7zjb/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/viv-floridablanca-piedecuesta-venta-arriendo-2026
Colombia: amoblado, mascotas y amenidades
Cuánto más cuesta un apartamento amoblado en Colombia según el estrato y el número de habitaciones
En Colombia un apartamento amoblado se arrienda en promedio 31,2 % más caro que uno sin amoblar del mismo estrato, ciudad y número de habitaciones; la prima más alta está en el estrato 5 (+38,8 %) y la más baja en el estrato 6 (+24,6 %). Por tamaño, la prima es +20,1 % con 1 habitación, +36,7 % con 2 habitaciones, +32,8 % con 3 o más habitaciones. El 13,8 % de la oferta de arriendo con estrato se anuncia amoblada.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-del-amoblado-por-estrato-y-habitaciones-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475881
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/prima-del-amoblado-por-estrato-y-habitaciones-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/utgjb/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/prima-amoblado-estrato-hab-colombia-2026
Arriendo amoblado por barrio en Colombia: cuánto más se cobra en 17 barrios
El barrio de Colombia donde más pesa el amoblado es Bocagrande (Cartagena): un apartamento amoblado se pide +54,5 % frente a uno sin amoblar del mismo número de habitaciones; en La Prosperidad (Madrid) la diferencia es -15,0 %. En el conjunto de 17 barrios con 30 avisos o más de cada lado, la prima promedio ponderada es +36,6 %.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-del-amoblado-por-barrio-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475884
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/prima-del-amoblado-por-barrio-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/k2zfv/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/prima-del-amoblado-por-barrio-colombia-2026
¿Cuesta más un arriendo que acepta mascotas? Prima por estrato y por ciudad en Colombia
Un apartamento que acepta mascotas se arrienda en Colombia +0,9 % frente a uno comparable que no las acepta (misma ciudad, estrato y habitaciones). La parte de la oferta que admite mascotas va de 7,4 % en el estrato 2 a 18,3 % en el estrato 1. Por ciudad, la prima va de -9,0 % en Pereira a +6,5 % en MedellÃn.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-pet-friendly-prima-por-estrato-y-ciudad-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475888
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-pet-friendly-prima-por-estrato-y-ciudad-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/x38ws/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/arriendo-pet-friendly-prima-estrato-ciudad-2026
Los barrios más pet friendly para arrendar en Colombia: dónde se aceptan mascotas
El barrio de Colombia con más arriendos que aceptan mascotas es Suramérica (ItagüÃ): el 41,5 % de sus avisos de apartamentos las admite, frente al 10,5 % del paÃs. Entre las ciudades con 300 avisos o más, la más pet friendly es La Estrella (27,6 %) y la menos Cúcuta (3,3 %).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-pet-friendly-para-arrendar-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475892
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/barrios-pet-friendly-para-arrendar-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/ume2q/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/barrios-pet-friendly-para-arrendar-colombia-2026
Cuánto suben el arriendo el parqueadero, el balcón, el conjunto cerrado, el amoblado y las mascotas en cada ciudad de Colombia
De cinco caracterÃsticas del apartamento, la que más sube el arriendo en Colombia es «amoblado» (+31,2 % frente a un apartamento comparable de la misma ciudad, estrato y habitaciones) y la que menos, «acepta mascotas» (+0,9 %). El parqueadero suma +15,8 % en promedio, desde +3,3 % en ChÃa hasta +32,0 % en Barranquilla. Los avisos no traen piscina, gimnasio ni ascensor de forma estructurada, asà que no se miden aquÃ.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-por-amenidades-arriendo-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475894
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/prima-por-amenidades-arriendo-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/bxyza/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/prima-amenidades-arriendo-ciudades-colombia-2026
Qué vale más en cada estrato: parqueadero, balcón, conjunto cerrado, amoblado o mascotas en el arriendo en Colombia
El parqueadero sube el arriendo +30,4 % en el estrato 2 y +14,8 % en el estrato 6, frente a apartamentos comparables sin parqueadero de la misma ciudad y habitaciones. El amoblado va de +24,6 % (estrato 6) a +38,8 % (estrato 5).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-por-amenidades-arriendo-por-estrato-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475900
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/prima-por-amenidades-arriendo-por-estrato-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/mks9r/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/prima-amenidades-arriendo-estrato-colombia-2026
Conjunto cerrado, parqueadero, balcón, amoblado y mascotas: qué tan común es cada uno en el arriendo de cada ciudad de Colombia
En Pereira el 84,4 % de los apartamentos en arriendo está en conjunto cerrado, el mayor porcentaje del paÃs; en Cúcuta solo el 29,3 %. En toda Colombia, el 87,6 % de los avisos tiene parqueadero, el 70,3 % balcón, el 14,0 % está amoblado y el 10,6 % acepta mascotas. La ciudad con más balcones es Envigado (89,6 %).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/que-tan-comun-es-cada-amenidad-arriendo-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475904
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/que-tan-comun-es-cada-amenidad-arriendo-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/d68xc/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/tan-comun-es-cada-amenidad-arriendo-ciudades-2026
Colombia: comprar o arrendar
¿Comprar un apartaestudio para arrendar? Años de arriendo que vale un apartaestudio en 16 ciudades de Colombia
Un apartaestudio en Barranquilla cuesta lo mismo que 11,7 años de su arriendo (8,6 % de rentabilidad bruta), la relación más baja de 16 ciudades colombianas; en Manizales son 19,2 años. En Bogotá, 14,7 años: 335 millones de pesos de precio frente a 1,90 millones de pesos al mes.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-un-apartaestudio-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475832
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-un-apartaestudio-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/djvca/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-un-apartaestudio-ciudades-2026
¿Comprar o arrendar? Cuántos años de arriendo cuesta un apartamento en 31 ciudades de Colombia
En Barranquilla un apartamento de 2 habitaciones cuesta lo mismo que 12,3 años de su arriendo, la relación más baja de 31 ciudades colombianas; en Palmira cuesta 18,6 años. En Bogotá son 17,0 años (540 millones de pesos de precio frente a 2,65 millones de pesos al mes). Cuantos menos años, más conviene comprar frente a arrendar, antes de costos y financiación.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/anos-de-arriendo-para-pagar-un-apartamento-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475906
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/anos-de-arriendo-para-pagar-un-apartamento-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/jav6x/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/anos-arriendo-pagar-apto-ciudades-colombia-2026
¿Comprar o arrendar? Años de arriendo que vale el metro cuadrado en 324 barrios de Colombia
El barrio de Colombia donde el metro cuadrado se paga con menos años de arriendo es Quinta Camacho (Bogotá): 8,3 años; en Manzanillo (Cartagena) hacen falta 22,7 años. En Bogotá, de 8,3 años (Quinta Camacho) a 16,4 (Santa Bárbara Alta). En MedellÃn, de 9,2 años (La Candelaria) a 16,7 (La Castellana). En Barranquilla, de 9,4 años (Barranquilla) a 14,2 (Alameda del RÃo). En Cali, de 10,4 años (Santa Teresita) a 14,3 (Bochalema). En Cartagena, de 11,0 años (Torices) a 22,7 (Manzanillo).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-por-barrio-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475912
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-por-barrio-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/cwr3y/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-por-barrio-colombia-2026
¿Comprar o arrendar según el estrato? Años de arriendo que vale el metro cuadrado por estrato y ciudad en Colombia
La combinación de ciudad y estrato donde el metro cuadrado se paga con menos años de arriendo en Colombia es Barranquilla, estrato 5: 10,3 años; la más alta es Manizales, estrato 5, con 17,4 años. En el promedio nacional los estratos 3 a 6 quedan entre 12,4 y 12,8 años, asà que dentro de cada ciudad pesa más el barrio que el estrato. 19 ciudades tienen al menos tres estratos medibles.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/anos-de-arriendo-para-pagar-vivienda-por-estrato-y-ciudad-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475924
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/anos-de-arriendo-para-pagar-vivienda-por-estrato-y-ciudad-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/8cg3q/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/anos-arriendo-para-pagar-viv-estrato-ciudad-2026
¿Rinde más un apartamento pequeño o uno grande? Años de arriendo y canon por m² según el tamaño en Colombia
En Colombia el metro cuadrado de un apartamento de menos de 50 m² se paga con 11,7 años de arriendo, el tramo de tamaño con menos años; el de 120 m² o más necesita 12,6. El arriendo por m² al mes baja de 45.678 pesos en los de menos de 50 m² a 45.143 pesos en los de 120 m² o más.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-segun-tamano-del-apartamento-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475929
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-segun-tamano-del-apartamento-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/nxmt4/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-segun-tamano-apto-colombia-2026
Cuánto varÃa el arriendo de un apartamento de 2 habitaciones dentro de cada ciudad de Colombia: rango normal en 21 ciudades
En Bogotá el arriendo de un apartamento de 2 habitaciones caro tÃpico (percentil 75) es 3,19 veces el barato tÃpico (percentil 25), la mayor dispersión de 21 ciudades; en Sabaneta, solo 1,32 veces. En Bogotá la mitad central de la oferta de 2 habitaciones va de 1,60 millones de pesos a 5,09 millones de pesos al mes, y el 10 % más barato está por debajo de 1,25 millones de pesos.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rango-de-precios-del-arriendo-2-habitaciones-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475932
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rango-de-precios-del-arriendo-2-habitaciones-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/87cw4/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/rango-precios-arriendo-2-hab-ciudades-2026
España y Portugal
Rentabilidad bruta del alquiler en 28 municipios de Cataluña con datos oficiales
Con datos oficiales, la rentabilidad bruta del alquiler más alta de 28 municipios catalanes está en Lleida: 6,7 % anual (7,59 € por m² al mes frente a 1.369 € por m² de valor tasado); la más baja, en Sant Cugat del Vallès, con 3,8 %. En Barcelona es 4,3 %: el metro cuadrado vale 23,0 años de alquiler.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-bruta-del-alquiler-municipios-cataluna-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475823
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-bruta-del-alquiler-municipios-cataluna-2026
- OSF: https://osf.io/4j6dv/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/rentab-bruta-alquiler-municipios-cataluna-2026
¿Comprar o alquilar? Años de alquiler que vale la vivienda en Barcelona, Lisboa, Oporto y las capitales de Latinoamérica
En Lisboa el metro cuadrado de un apartamento equivale a 27,1 años de su alquiler y en Barcelona a 23,0 años, frente a 12,5 años en Bogotá. En la comparación, la relación más baja está en Caracas (Venezuela) (9,6 años) y la más alta en Santiago (Chile) (27,5).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-alquilar-espana-portugal-vs-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475827
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-alquilar-espana-portugal-vs-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/uzs6k/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/comprar-o-alquilar-espana-portugal-latam-2026
Latinoamérica y comparaciones entre paÃses
¿Comprar o arrendar en Latinoamérica? Cuántos años de arriendo vale un apartamento de 2 habitaciones en 48 ciudades
Luque (Paraguay) es la ciudad de 48 de Latinoamérica y Portugal donde un apartamento de 2 habitaciones cuesta menos años de su propio arriendo: 10,7; en Santiago (Chile) cuesta 38,6 años. Entre las capitales, la relación va de 12,6 años en Ciudad de México a 38,6 en Santiago; Bogotá está en 17,0.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/anos-de-arriendo-para-pagar-un-apartamento-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475757
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/anos-de-arriendo-para-pagar-un-apartamento-ciudades-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/n2mtp/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/anos-arriendo-pagar-apto-ciudades-latam-2026
¿Comprar o arrendar? Años de arriendo que vale el metro cuadrado en 138 barrios, distritos y comunas de Latinoamérica y Portugal
La zona de Latinoamérica (fuera de Colombia) donde el metro cuadrado se paga con menos años de arriendo es Sucre (Caracas, Venezuela): 7,9 años; en Lumiar (Lisboa, Portugal) hacen falta 31,5. La ciudad con la mediana de zonas más baja es Caracas (Venezuela) (10,6 años) y la más alta Lisboa (Portugal) (30,0).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-por-zona-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475760
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-por-zona-ciudades-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/9mzw6/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-zona-ciudades-latam-2026
¿Comprar o arrendar una casa? Años de arriendo que vale una casa en 48 ciudades de Latinoamérica
Una casa en San Isidro (Argentina) cuesta lo mismo que 5,9 años de su arriendo, la relación más baja de 48 ciudades; en Piedecuesta (Colombia) son 25,0 años. En 18 de 47 ciudades la casa necesita más años de arriendo que el apartamento, es decir, rinde menos en arriendo.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-una-casa-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475764
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-una-casa-ciudades-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/6jeuh/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-una-casa-ciudades-latam-2026
¿Rinde más un apartamento de 1, 2 o 3 habitaciones? Años de arriendo por tamaño en 12 paÃses
En 6 de 12 paÃses un apartamento de 3 o más habitaciones necesita más años de arriendo para pagarse que uno de 1 habitación; Colombia tiene la relación más baja en 2 habitaciones (12,8 años) y Chile la más alta (38,6). Cuantos menos años, más rinde el arriendo frente al precio de compra.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-segun-habitaciones-por-pais-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475768
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-segun-habitaciones-por-pais-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/q986v/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-segun-hab-pais-latam-2026
Cuánto más se paga de arriendo por cada habitación extra en 13 capitales de Latinoamérica y Portugal
Pasar de un apartamento de 1 a uno de 2 habitaciones sube el arriendo mediano en USD 36 al mes en La Paz (Bolivia) y en USD 350 en Quito (Ecuador), la mayor diferencia de 13 capitales. La tercera habitación suma de USD 50 a USD 1.330 al mes según la capital. En Caracas (Venezuela), São Paulo (Brasil) el apartamento de 2 habitaciones mediano se arrienda incluso por menos que el de 1, porque los de 1 habitación se concentran en zonas más caras.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-cuesta-una-habitacion-extra-arriendo-capitales-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475772
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-cuesta-una-habitacion-extra-arriendo-capitales-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/rjyfb/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/cuanto-cuesta-una-habitacion-extra-arriendo-2026
Cuánto cuesta comprar un apartamento de 1, 2 o 3 habitaciones en 12 capitales de Latinoamérica y Portugal, y cuánto vale cada habitación extra
Un apartamento de 2 habitaciones en venta se pide en USD 110.000 en La Paz (Bolivia), la más barata de 12 capitales, y en USD 685.691 en Lisboa (Portugal). Pasar de 1 a 2 habitaciones encarece la compra hasta USD 166.364 en Lisboa (Portugal); en Caracas (Venezuela) el de 1 habitación mediano es incluso más caro, porque se concentra en zonas de mayor precio.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-por-habitaciones-capitales-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475777
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-de-venta-por-habitaciones-capitales-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/64h7b/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/venta-hab-capitales-latam-2026
Cuánto varÃa el precio del metro cuadrado dentro de cada ciudad de Latinoamérica y Portugal: dispersión en 53 ciudades
En Guayaquil (Ecuador) el metro cuadrado del apartamento caro tÃpico (percentil 75) cuesta 1,98 veces el del barato tÃpico (percentil 25), la mayor dispersión de 53 ciudades; en Tocancipá (Colombia), solo 1,18 veces. La mediana de las 53 ciudades es 1,46 veces.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/dispersion-del-precio-m2-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475781
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/dispersion-del-precio-m2-ciudades-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/huq9v/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/dispersion-m2-ciudades-latam-2026
Cuántas veces más cuesta el barrio más caro que el más barato: brecha del metro cuadrado en 33 ciudades de Latinoamérica y Portugal
En Ciudad de Buenos Aires (Argentina) el metro cuadrado de Puerto Madero (USD 5.712) cuesta 4,8 veces el de Nueva Pompeya (USD 1.189), la mayor brecha entre zonas de 33 ciudades. La brecha más pequeña está en Ibagué (Colombia): 1,2 veces entre Varsovia y Picaleña y Mirolindo.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/brecha-entre-el-barrio-mas-caro-y-el-mas-barato-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475786
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/brecha-entre-el-barrio-mas-caro-y-el-mas-barato-ciudades-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/3vdyu/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/brecha-entre-barrio-mas-caro-mas-barato-2026
Cuánto cuesta arrendar una casa en 56 ciudades de Latinoamérica
Una casa se arrienda por USD 792 al mes en la mediana de Rosario (Argentina), la más baja de 56 ciudades, y por USD 4.500 al mes en San Isidro (Argentina), la más alta. En Bogotá, USD 3.142 al mes. Entre las capitales, de USD 814 en São Paulo a USD 4.250 en Santo Domingo.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-de-casas-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475788
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-de-casas-ciudades-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/rcteq/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/arriendo-de-casas-ciudades-latinoamerica-2026
Cuánto cuesta comprar una casa en 67 ciudades de Latinoamérica y Portugal
Una casa se pide por USD 109.966 en la mediana de Soacha (Colombia), la más baja de 67 ciudades, y por USD 1.461.308 en Lisboa (Portugal), la más alta. En Bogotá, USD 377.026. Entre las capitales, de USD 185.000 en Quito a USD 1.461.308 en Lisboa.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-casas-en-venta-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475794
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-de-casas-en-venta-ciudades-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/e42sd/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/casas-venta-ciudades-latam-2026
Cuánto cuesta arrendar un monoambiente, estudio o apartaestudio en 27 ciudades de Latinoamérica
Un monoambiente o apartaestudio se arrienda por USD 277 al mes en la mediana de Rosario (Argentina), la más baja de 27 ciudades, y por USD 1.005 al mes en El Retiro (Colombia), la más alta. En Bogotá, USD 597 al mes. Entre las capitales, de USD 429 en Ciudad de Buenos Aires a USD 650 en Quito.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-de-monoambientes-y-apartaestudios-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475796
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-de-monoambientes-y-apartaestudios-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/k5r4m/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/arriendo-monoambientes-apartaestudios-latam-2026
Cuánto cuesta un apartamento familiar de 3 habitaciones o más en 67 ciudades de Latinoamérica y Portugal
Un apartamento de 3 habitaciones o más se pide por USD 54.983 en la mediana de Soacha (Colombia), la más baja de 67 ciudades, y por USD 1.011.675 en Lisboa (Portugal), la más alta. En Bogotá, USD 307.905. Entre las capitales, de USD 150.000 en La Paz a USD 1.011.675 en Lisboa.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-apartamento-3-habitaciones-venta-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475803
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-apartamento-3-habitaciones-venta-ciudades-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/r7g6a/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/apto-3-hab-venta-ciudades-latam-2026
Cuánto cuesta arrendar un apartamento de 3 habitaciones o más en 62 ciudades de Latinoamérica y Portugal
Un apartamento de 3 habitaciones o más se arrienda por USD 298 al mes en la mediana de Soacha (Colombia), la más baja de 62 ciudades, y por USD 4.874 al mes en San Pedro Garza Garcia (México), la más alta. En Bogotá, USD 2.042 al mes. Entre las capitales, de USD 730 en La Paz a USD 2.979 en Ciudad de México.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-apartamento-3-habitaciones-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475805
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-apartamento-3-habitaciones-ciudades-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/bkcz6/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/arriendo-apto-3-hab-ciudades-latam-2026
Desde cuánto un apartamento está en el 10 % más caro: umbral de lujo en 51 ciudades de Latinoamérica y Portugal
Para estar en el 10 % más caro de la oferta, un apartamento en venta tiene que pedir al menos USD 1.673.535 en Lisboa (Portugal), el umbral más alto de 51 ciudades; en Soacha (Colombia) basta con USD 72.263. Donde el lujo más se separa del mercado tÃpico es Ciudad de Buenos Aires (Argentina): el umbral es 3,3 veces la mediana.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/umbral-del-apartamento-de-lujo-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475807
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/umbral-del-apartamento-de-lujo-ciudades-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/b3mz2/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/umbral-apto-lujo-ciudades-latam-2026
¿En dólares o en moneda local? Qué parte de la vivienda se publica en USD en Argentina, Uruguay, Paraguay, Perú, Chile y República Dominicana
En Argentina el 100,0 % de las viviendas en venta se publica en dólares, pero en alquiler solo el 30,1 %; en Uruguay, el 100,0 % y el 52,7 %; en Perú, el 33,9 % y el 28,2 %. Cuando se comparan apartamentos de la misma operación y paÃs, los avisos en dólares piden entre +24,7 % y +369,0 % frente a los publicados en moneda local, porque se concentran en segmentos distintos.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-en-dolares-o-en-moneda-local-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475809
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-en-dolares-o-en-moneda-local-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/verwk/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/viv-dolares-o-moneda-local-latam-2026
¿Se paga más arriendo por metro cuadrado en un apartamento pequeño? Canon por m² según el tamaño en 11 paÃses
En Paraguay el arriendo por m² de un apartamento de 120 m² o más es 52,4 % menor que el de uno de menos de 50 m², la mayor diferencia de 11 paÃses; en Colombia, -1,2 %. En 9 de 11 paÃses el inquilino de un apartamento pequeño paga más por cada metro cuadrado.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-por-m2-segun-tamano-del-apartamento-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475812
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-por-m2-segun-tamano-del-apartamento-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/4w2rc/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/arriendo-m2-segun-tamano-apto-latam-2026
Cuánto vale el segundo baño en un apartamento de 2 habitaciones en 12 paÃses de Latinoamérica y Portugal
Un apartamento de 2 habitaciones con 2 baños se pide en venta +136,8 % frente a uno con 1 baño en Chile, la mayor diferencia de 11 paÃses, y +13,1 % en Paraguay. En arriendo, el segundo baño suma de +25,5 % (Paraguay) a +136,4 % (Brasil).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-un-bano-extra-apartamento-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475817
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-vale-un-bano-extra-apartamento-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/wdu76/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/cuanto-vale-un-bano-extra-apto-latam-2026
Cuánto cuesta comprar un monoambiente, estudio o apartaestudio en 30 ciudades de Latinoamérica y Portugal
Un monoambiente o apartaestudio se pide por USD 57.000 en la mediana de Santa Cruz de la Sierra (Bolivia), la más baja de 30 ciudades, y por USD 354.086 en Lisboa (Portugal), la más alta. En Bogotá, USD 105.253. Entre las capitales, de USD 68.000 en Asunción a USD 354.086 en Lisboa.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-monoambientes-y-apartaestudios-en-venta-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475819
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-de-monoambientes-y-apartaestudios-en-venta-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/wn2y4/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/monoambientes-apartaestudios-venta-latam-2026
¿Sale más barato arrendar una casa o un apartamento por metro cuadrado? Comparación en 52 ciudades de Latinoamérica
En 49 de 52 ciudades el metro cuadrado de una casa se arrienda más barato que el de un apartamento; la mayor diferencia está en Monterrey (México) (-61,1 %). En El Carmen de Viboral (Colombia), en cambio, la casa se arrienda +14,3 % por m² frente al apartamento.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-casa-vs-apartamento-por-m2-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23475840
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-casa-vs-apartamento-por-m2-ciudades-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/9h35u/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/arriendo-casa-apto-m2-ciudades-latam-2026
MetodologÃa común: precios pedidos (no de cierre) de avisos vistos entre el 11 y el 18 de octubre de 2026; duplicados exactos eliminados; recorte P1–P99 por paÃs, operación, moneda y tipo; precio por m² solo con área declarada (12–2.000 m²); mÃnimo 30 avisos por celda. Los datos oficiales de España combinan el alquiler medio de contratos del Incasòl con el valor tasado del m² del MIVAU (30 contratos o tasaciones como mÃnimo); Barcelona, Lisboa y Oporto también se miden con avisos. Los años de arriendo excluyen destinos de temporada (Punta del Este, Maldonado y Punta Cana). Conversión a dólares con ExchangeRate-API (actualización del 18 de octubre de 2026; 1 USD = 3.182,80 COP) y UF de mindicador.cl. Fuente: AptologÃa (aptologia.com).
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X) · Datos: CC BY 4.0 · Cita: AptologÃa (aptologia.com), 2026.
