Publicamos 44 estudios nuevos con datos abiertos (CC BY 4.0) hechos con los exportes de la base de datos de AptologÃa (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026. Hay perfiles de 18 ciudades que no habÃamos cubierto: 13 en Colombia (ItagüÃ, Cajicá, El Retiro, La Estrella, Zipaquirá, Mosquera, Madrid, Soacha, La Ceja, JamundÃ, Villavicencio, MonterÃa y Tocancipá) y 5 en Latinoamérica (Caracas, Quito, Cochabamba, Santiago de los Caballeros y la zona norte del Gran Buenos Aires). También rankings nuevos para Colombia: tamaño de los apartamentos, dispersión del precio por m², arriendo con servicios incluidos, precio por m² según el tamaño, oferta por estrato, administración por estrato y por antigüedad del edificio, casas en venta y en arriendo, desde cuánto un apartamento es de lujo (P90), el apartamento más económico de cada ciudad (P10), rentabilidad por número de habitaciones y casa vs. apartamento, arriendo según el piso, apartamentos de 4 habitaciones o más, parqueaderos y habitaciones de la oferta de arriendo. En dólares: precio de entrada en 64 ciudades, arriendo por habitación y m² de apartamentos grandes vs. pequeños por paÃs. Y con fuentes oficiales recopiladas por AptologÃa: alquiler por municipio en Cataluña y la Comunitat Valenciana, por barrio en Barcelona, por código postal en Valencia y valor tasado del m² en 306 municipios de España; además, el costo total del alquiler en São Paulo con condominio e IPTU. Cada estudio trae metodologÃa, CSV, gráficas y PDF, con DOI en Zenodo y copia en Hugging Face, Kaggle, OSF y GitHub. Cada cifra se apoya en al menos 30 avisos o contratos. No incluimos tendencias: las fuentes de la serie diaria cambiaron y no son comparables.
Ciudades nuevas a fondo
Vivienda en ItagüÃ: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
El barrio con el metro cuadrado más caro de Itagüà es Simón BolÃvar, con 8,52 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es San Gabriel, con 5,00 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 2,50 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 465 millones de pesos. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 7,1 % anual.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-itagui-venta-arriendo-estrato-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23468484
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-itagui-venta-arriendo-estrato-2026
- OSF: https://osf.io/erdw7/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-itagui-venta-arriendo-estrato-2026
Vivienda en Cajicá: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
El sector con el metro cuadrado más caro de Cajicá es Calahorra, con 6,88 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Capellania, con 4,79 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 1,90 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 330 millones de pesos. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 7,2 % anual. La administración equivale al 14,3 % del canon (300.000 pesos al mes en la mediana).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-cajica-venta-arriendo-estrato-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471162
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-cajica-venta-arriendo-estrato-2026
- OSF: https://osf.io/uqbve/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-cajica-venta-arriendo-estrato-2026
Vivienda en El Retiro: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
El sector con el metro cuadrado más caro de El Retiro es Los Salados, con 10,08 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Pantanillo, con 8,73 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 4,30 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 750 millones de pesos. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 6,3 % anual.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-el-retiro-antioquia-venta-arriendo-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471164
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-el-retiro-antioquia-venta-arriendo-2026
- OSF: https://osf.io/z3s6x/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-el-retiro-antioquia-venta-arriendo-2026
Vivienda en La Estrella: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
El sector con el metro cuadrado más caro de La Estrella es Toledo, con 7,41 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es La Tablaza, con 5,38 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 2,40 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 400 millones de pesos. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 7,1 % anual.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-la-estrella-antioquia-venta-arriendo-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471170
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-la-estrella-antioquia-venta-arriendo-2026
- OSF: https://osf.io/vsbr6/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-la-estrella-antioquia-venta-arriendo-2026
Vivienda en Zipaquirá: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
El sector con el metro cuadrado más caro de Zipaquirá es Algarra Iii, con 4,80 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Villa MarÃa, con 3,14 millones de pesos. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 6,0 % anual. La administración equivale al 18,2 % del canon (224.149 pesos al mes en la mediana).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-zipaquira-venta-arriendo-estrato-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471177
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-zipaquira-venta-arriendo-estrato-2026
- OSF: https://osf.io/6utqp/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-zipaquira-venta-arriendo-estrato-2026
Vivienda en Mosquera: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
El sector con el metro cuadrado más caro de Mosquera es San José, con 5,50 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Mosquera, con 4,88 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 1,25 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 265 millones de pesos. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 7,0 % anual. La administración equivale al 17,6 % del canon (259.085 pesos al mes en la mediana).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-mosquera-cundinamarca-venta-arriendo-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471183
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-mosquera-cundinamarca-venta-arriendo-2026
- OSF: https://osf.io/6k87c/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-mosquera-cundinamarca-venta-arriendo-2026
Vivienda en Madrid (Cundinamarca): precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
Un apartamento de 2 habitaciones en Madrid (Cundinamarca) se pide en 216 millones de pesos en venta y se arrienda por 1,20 millones de pesos al mes en la mediana. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 6,9 % anual. La administración equivale al 18,0 % del canon (185.500 pesos al mes en la mediana).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-madrid-cundinamarca-venta-arriendo-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471185
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-madrid-cundinamarca-venta-arriendo-2026
- OSF: https://osf.io/y4d69/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-madrid-cundinamarca-venta-arriendo-2026
Vivienda en Soacha: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
Un apartamento de 2 habitaciones en Soacha se pide en 165 millones de pesos en venta y se arrienda por 950.000 pesos al mes en la mediana. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 6,8 % anual. La administración equivale al 12,4 % del canon (120.000 pesos al mes en la mediana).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-soacha-venta-arriendo-estrato-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471187
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-soacha-venta-arriendo-estrato-2026
- OSF: https://osf.io/etujf/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-soacha-venta-arriendo-estrato-2026
Vivienda en La Ceja: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
Un apartamento de 2 habitaciones en La Ceja se pide en 385 millones de pesos en venta y se arrienda por 2,50 millones de pesos al mes en la mediana. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 7,6 % anual. La administración equivale al 9,7 % del canon (342.224 pesos al mes en la mediana).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-la-ceja-antioquia-venta-arriendo-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471193
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-la-ceja-antioquia-venta-arriendo-2026
- OSF: https://osf.io/nsu56/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-la-ceja-antioquia-venta-arriendo-2026
Vivienda en JamundÃ: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
El sector con el metro cuadrado más caro de Jamundà es Alfaguara, con 3,82 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Cr. los Naranjos, con 3,14 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 1,22 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 205 millones de pesos. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 6,9 % anual.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-jamundi-venta-arriendo-estrato-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471197
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-jamundi-venta-arriendo-estrato-2026
- OSF: https://osf.io/4tsdv/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-jamundi-venta-arriendo-estrato-2026
Vivienda en Villavicencio: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
Un apartamento de 2 habitaciones en Villavicencio se pide en 220 millones de pesos en venta y se arrienda por 1,20 millones de pesos al mes en la mediana. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 7,8 % anual.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-villavicencio-venta-arriendo-estrato-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471201
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-villavicencio-venta-arriendo-estrato-2026
- OSF: https://osf.io/4kgep/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-villavicencio-venta-arriendo-estrato-2026
Vivienda en MonterÃa: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
El barrio con el metro cuadrado más caro de MonterÃa es Monteverde, con 3,90 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es La Castellana, con 3,68 millones de pesos. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 8,2 % anual.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-monteria-venta-arriendo-estrato-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471207
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-monteria-venta-arriendo-estrato-2026
- OSF: https://osf.io/fubjs/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-monteria-venta-arriendo-estrato-2026
Vivienda en Tocancipá: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración
El sector con el metro cuadrado más caro de Tocancipá es Verganzo, con 3,67 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Verganza, con 3,51 millones de pesos. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 6,2 % anual. La administración equivale al 15,6 % del canon (171.283 pesos al mes en la mediana).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-tocancipa-venta-arriendo-estrato-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471214
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-tocancipa-venta-arriendo-estrato-2026
- OSF: https://osf.io/6fmtp/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-tocancipa-venta-arriendo-estrato-2026
Vivienda en Caracas: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad
La zona con el metro cuadrado más caro de Caracas es Chacao, con USD 2.472 en la mediana de apartamentos en venta; la más barata de la muestra es Sucre, con USD 1.000. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por USD 950 al mes en la mediana y se vende por USD 160.000. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 10,4 % anual.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-caracas-por-zona-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471218
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-caracas-por-zona-2026
- OSF: https://osf.io/fh5v9/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-caracas-por-zona-2026
Vivienda en Quito: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad
El sector con el metro cuadrado más caro de Quito es Cumbayá, con USD 1.578 en la mediana de departamentos en venta; el más barato de la muestra es Carcelén, con USD 642. Un departamento de 2 habitaciones se arrienda por USD 900 al mes en la mediana y se vende por USD 139.000. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 8,7 % anual.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-quito-por-sector-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471221
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-quito-por-sector-2026
- OSF: https://osf.io/bgtp7/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-quito-por-sector-2026
Vivienda en Cochabamba: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad
La zona con el metro cuadrado más caro de Cochabamba es Queru Queru, con USD 1.045 en la mediana de departamentos en venta; la más barata de la muestra es Centro, con USD 787. Un departamento de 2 habitaciones se arrienda por USD 350 al mes en la mediana y se vende por USD 79.545. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 4,9 % anual.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-cochabamba-por-zona-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471231
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-cochabamba-por-zona-2026
- OSF: https://osf.io/kwuq5/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-cochabamba-por-zona-2026
Vivienda en Santiago de los Caballeros: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad
Un apartamento de 2 habitaciones en Santiago de los Caballeros se pide en USD 230.000 en venta. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 6,6 % anual.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-santiago-de-los-caballeros-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471233
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-santiago-de-los-caballeros-2026
- OSF: https://osf.io/x4mt7/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-santiago-de-los-caballeros-2026
Vivienda en la zona norte del Gran Buenos Aires: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad
Un departamento de 2 habitaciones en la zona norte del Gran Buenos Aires se pide en USD 280.000 en venta y se arrienda por USD 1.500 al mes en la mediana. La rentabilidad bruta implÃcita del arriendo es 6,9 % anual.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-zona-norte-gran-buenos-aires-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471237
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-zona-norte-gran-buenos-aires-2026
- OSF: https://osf.io/bswxc/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-zona-norte-gran-buenos-aires-2026
España y São Paulo
Alquiler por municipio en Cataluña: los más caros y los más baratos según los contratos de 2025
La renta media de alquiler más alta de Cataluña en 2025 se pagó en Sant Vicenç de Montalt (Barcelona), con 1.637 euros al mes, y la más baja de los 289 municipios con 30 contratos o más en La Sénia (Tarragona), con 345 euros. En Barcelona, el municipio con más contratos (30.789), la renta media fue de 1.135 euros al mes.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-por-municipio-cataluna-2025
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471337
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/alquiler-por-municipio-cataluna-2025
- OSF: https://osf.io/3y4z9/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/alquiler-por-municipio-cataluna-2025
Alquiler por municipio en la Comunitat Valenciana: los más caros y los más baratos según los contratos de 2025
La renta mediana de alquiler más alta de la Comunitat Valenciana en 2025 se pagó en San Antonio de Benagéber (Valencia), con 1.700 euros al mes, y la más baja de los 119 municipios con 30 contratos o más en Utiel (Valencia), con 460 euros. En Valencia, el municipio con más contratos (11.322), la renta mediana fue de 1.000 euros al mes.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-por-municipio-comunitat-valenciana-2025
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471345
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/alquiler-por-municipio-comunitat-valenciana-2025
- OSF: https://osf.io/s5zqu/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/alquiler-por-municipio-comunitat-valenciana-2025
Alquiler por barrio en Barcelona: renta media de los contratos de 2025 en sus barrios y distritos
El barrio de Barcelona con el alquiler medio más alto en 2025 fue les Tres Torres, con 2.014 euros al mes, y el más bajo de los 68 barrios con 30 contratos o más fue Ciutat Meridiana, con 601 euros. Por distritos, Sarrià -Sant Gervasi encabeza con 1.604 euros (19,06 euros por m²) y Nou Barris cierra con 796 euros.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-por-barrio-barcelona-2025
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471347
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/alquiler-por-barrio-barcelona-2025
- OSF: https://osf.io/ga8nq/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/alquiler-por-barrio-barcelona-2025
Alquiler por código postal en la ciudad de Valencia: renta mediana de los contratos de 2025
El código postal de la ciudad de Valencia con el alquiler mediano más alto en 2025 fue el 46004, con 1.800 euros al mes, y el más bajo de los 26 con 30 contratos o más fue el 46035, con 790 euros. La mitad central de los contratos del 46004 pagó entre 1.300 euros y 2.500 euros.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-por-codigo-postal-valencia-2025
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471358
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/alquiler-por-codigo-postal-valencia-2025
- OSF: https://osf.io/6qdpg/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/alquiler-por-codigo-postal-valencia-2025
Precio del metro cuadrado de la vivienda en 306 municipios de España según el valor tasado oficial (segundo trimestre de 2026)
El metro cuadrado de vivienda libre más caro de España en el segundo trimestre de 2026 se tasó en Santa Eulà ria des Riu (Illes Balears), con 6.844 euros, y el más barato de 306 municipios en Villarrobledo (Albacete), con 666 euros. Madrid marca 5.418 euros por m² y Barcelona 4.602 euros. En la mediana de 113 municipios, la vivienda nueva se tasa un 16,3 % por encima de la usada.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/valor-tasado-vivienda-m2-municipios-espana-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471363
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/valor-tasado-vivienda-m2-municipios-espana-2026
- OSF: https://osf.io/tymuc/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/valor-tasado-vivienda-m2-municipios-espana-2026
Cuánto cuesta de verdad alquilar en São Paulo: alquiler, condominio e IPTU por tamaño y zona
En São Paulo, el condominio y el IPTU suman en la mediana un 25,2 % al alquiler de un apartamento: el alquiler mediano es de 3.621 reales (USD 712) y el costo total mediano de 4.753 reales (USD 934) al mes. El condominio mediano es de 950 reales y el IPTU mensual de 259 reales. La zona donde más pesa el costo extra es ParaÃso (33,1 %) y donde menos, Butantã (19,2 %).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/custo-total-do-aluguel-condominio-iptu-sao-paulo-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471367
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/custo-total-do-aluguel-condominio-iptu-sao-paulo-2026
- OSF: https://osf.io/7gck6/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/custo-total-do-aluguel-condominio-iptu-sao-2026
Colombia: rankings y comparaciones
Qué tan grandes son los apartamentos en las ciudades de Colombia: área mediana en venta y arriendo en 38 ciudades
El apartamento mediano en venta mide 53 m² en Soacha, el más pequeño de 38 ciudades colombianas, y 114 m² en MonterÃa, el más grande. En Bogotá mide 99 m² y el 16,1 % de la oferta tiene menos de 50 m². En todo el paÃs, la mediana es 87 m² en venta y 80 m² en arriendo.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/tamano-de-los-apartamentos-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471241
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/tamano-de-los-apartamentos-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/fbzkd/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/tamano-de-los-apartamentos-ciudades-colombia-2026
Cuánto varÃa el precio del metro cuadrado dentro de cada ciudad de Colombia: dispersión en 37 ciudades
En Santa Marta el metro cuadrado del apartamento caro tÃpico (percentil 75) cuesta 1,93 veces el del barato tÃpico (percentil 25), la mayor dispersión de 37 ciudades colombianas; en Tocancipá la relación es de solo 1,18. En Bogotá el rango va de 5,81 millones de pesos a 9,19 millones de pesos por m² (1,58 veces). Una dispersión alta indica que el barrio y el estrato pesan más en el precio.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/dispersion-del-precio-m2-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471243
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/dispersion-del-precio-m2-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/f5dmr/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/dispersion-del-precio-m2-ciudades-colombia-2026
Arriendo con servicios incluidos en Colombia: cuánto más cuesta y en qué ciudades se ofrece
Solo el 1,1 % de los apartamentos en arriendo en Colombia se anuncia con servicios públicos incluidos; donde más se ofrece es en Cali (9,4 % de los avisos). En apartamento 1 habitación el canon con servicios incluidos es 15,8 % más bajo que el que no los incluye (2.400.000 pesos contra 2.850.000 pesos), porque estos avisos suelen ser unidades más pequeñas o en otras zonas.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-con-servicios-incluidos-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471247
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-con-servicios-incluidos-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/kdnym/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/arriendo-con-servicios-incluidos-colombia-2026
¿Sale más barato el metro cuadrado de un apartamento grande? Precio por m² según el tamaño en Colombia
En Colombia el metro cuadrado de un apartamento en venta de menos de 50 m² se pide en 6,43 millones de pesos en la mediana y el de uno de 200 m² o más en 6,96 millones de pesos; el tramo más caro por m² es el de 200 m² o más (6,96 millones de pesos). El precio por m² no baja de forma pareja con el tamaño: los apartamentos grandes se concentran en barrios y estratos altos, lo que compensa el descuento por tamaño.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-m2-segun-tamano-apartamento-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471253
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-m2-segun-tamano-apartamento-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/ka7wm/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/precio-m2-segun-tamano-apartamento-colombia-2026
En qué estratos está la oferta de apartamentos en cada ciudad de Colombia
En Santa Marta el 79,9 % de los apartamentos en venta es de estrato 5 o 6, la mayor proporción de 30 ciudades; en Madrid es apenas el 0,2 %. En todo el paÃs, el estrato 4 reúne el 27,8 % de la oferta en venta y el estrato 3 el 16,3 %; en Bogotá el estrato más ofrecido es el 6.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/oferta-de-vivienda-por-estrato-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471259
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/oferta-de-vivienda-por-estrato-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/gms5x/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/oferta-viv-estrato-ciudades-colombia-2026
Cuánto cuesta la administración según el estrato en Colombia: cuota mensual y por m²
La cuota de administración de un apartamento en Colombia es en la mediana 1.040.000 pesos al mes en estrato 6 y 210.000 pesos en estrato 3, 5,0 veces más. Por metro cuadrado va de 2.953 pesos a 7.231 pesos al mes según el estrato.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-por-estrato-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471265
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/administracion-por-estrato-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/x7vft/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/administracion-por-estrato-colombia-2026
Administración según la antigüedad del edificio: cuota por m² en edificios nuevos y viejos de Colombia
En Colombia la administración de un apartamento en un edificio de hasta 1 año cuesta en la mediana 5.000 pesos por m² al mes, frente a 6.083 pesos en uno de más de 20 años (-17,8 %). La cuota mensual mediana pasa de 800.000 pesos en los edificios de más de 20 años a 400.000 pesos en los nuevos.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-segun-antiguedad-del-edificio-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471267
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/administracion-segun-antiguedad-del-edificio-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/7xas6/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/admin-segun-antiguedad-edificio-colombia-2026
Cuánto cuesta arrendar una casa en las ciudades de Colombia: canon mediano en 29 ciudades
Arrendar una casa cuesta en la mediana 2.600.000 pesos al mes en Bello, la ciudad más barata de 29, y 12.000.000 pesos en La Calera, la más cara. En Bogotá la mediana es 10.000.000 pesos. En todo el paÃs, la casa en arriendo mediana mide 278 m².
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casas-en-arriendo-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471269
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/casas-en-arriendo-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/39egs/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/casas-en-arriendo-ciudades-colombia-2026
Cuánto cuesta comprar una casa en las ciudades de Colombia: precio mediano en 39 ciudades
Comprar una casa cuesta en la mediana 350 millones de pesos en Soacha, la ciudad más barata de 39, y 2.500 millones de pesos en El Retiro, la más cara. En Bogotá la mediana es 1.200 millones de pesos. En todo el paÃs, la casa en venta mediana mide 256 m².
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-casas-en-venta-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471273
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-casas-en-venta-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/3jspw/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/precio-casas-en-venta-ciudades-colombia-2026
Desde cuánto un apartamento es de lujo en cada ciudad de Colombia: el 10 % más caro de la oferta
Para estar en el 10 % más caro de la oferta, un apartamento en venta tiene que pedir al menos 2.300 millones de pesos en Bogotá, el umbral más alto de 31 ciudades; en Soacha basta con 230 millones de pesos. En Bogotá el 36,6 % de los avisos pide 1.000 millones de pesos o más; en todo el paÃs, el 22,5 %.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-de-lujo-precio-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471276
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/apartamentos-de-lujo-precio-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/wge5s/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/apartamentos-de-lujo-precio-ciudades-colombia-2026
Cuánto cuesta el apartamento más económico en cada ciudad de Colombia: precio de entrada en venta y arriendo
El 10 % más barato de los apartamentos en venta arranca en 150 millones de pesos en Soacha, el precio de entrada más bajo de 37 ciudades, y en 485 millones de pesos en Envigado, el más alto. En Bogotá el precio de entrada es 250 millones de pesos en venta y 1.350.000 pesos al mes en arriendo; el arriendo de entrada más bajo está en Soacha (850.000 pesos).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-entrada-apartamento-mas-economico-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471278
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-de-entrada-apartamento-mas-economico-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/7uzyj/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/entrada-apto-mas-economico-ciudades-colombia-2026
¿Qué rinde más para arrendar: apartamento de 1, 2 o 3 habitaciones? Rentabilidad por tamaño en Colombia
En Colombia, comprar para arrendar rinde más en los apartamentos de 3 o más habitaciones (8,1 % bruto anual) y menos en los de 1 habitación (7,4 %). En 2 habitaciones la rentabilidad es 7,7 %. La tabla muestra el mismo cálculo en las grandes ciudades.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-del-arriendo-por-numero-de-habitaciones-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471301
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-del-arriendo-por-numero-de-habitaciones-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/ghbft/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/rentab-arriendo-numero-hab-colombia-2026
Casa o apartamento para arrendar: cuál rinde más en las ciudades de Colombia
En Colombia una casa comprada para arrendar rinde 8,1 % bruto anual y un apartamento 8,1 %; la casa rinde más en 8 de 28 ciudades con datos suficientes. La mayor ventaja de la casa está en Santa Marta (8,0 % contra 6,2 %).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-casa-vs-apartamento-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471305
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-arriendo-casa-vs-apartamento-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/7wfjh/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/rentab-arriendo-casa-apto-colombia-2026
Arriendo según el piso: canon por m² de pisos bajos y altos en las ciudades de Colombia
En Colombia un apartamento en el piso 16 o más se arrienda en la mediana por 45.714 pesos el m² al mes, frente a 46.250 pesos en el piso 1 (-1,2 %). Comparando piso 8 o más con pisos 1 a 3 dentro de cada ciudad, la mayor prima del piso alto está en Manizales (+34,4 %).
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-segun-el-piso-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471313
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-segun-el-piso-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/yc3be/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/arriendo-segun-el-piso-ciudades-colombia-2026
Apartamentos de 4 habitaciones o más en Colombia: precio y arriendo por ciudad
Un apartamento de 4 habitaciones o más se pide en la mediana en 400 millones de pesos en Cúcuta, la ciudad más barata de 20, y en 1.650 millones de pesos en Bogotá, la más cara. En MedellÃn cuesta 1.100 millones de pesos. Estas unidades son solo el 10,0 % de los apartamentos en venta del paÃs.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamentos-de-4-habitaciones-o-mas-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471319
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/apartamentos-de-4-habitaciones-o-mas-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/yqt8h/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/aptos-4-hab-o-mas-ciudades-colombia-2026
Cuántos apartamentos en venta tienen parqueadero en cada ciudad de Colombia
En Soacha el 79,9 % de los apartamentos en venta se anuncia sin parqueadero, la mayor proporción de 24 ciudades; en Envigado es solo el 4,1 %. En todo el paÃs, el 10,8 % no tiene parqueadero; en estrato 6 el 67,9 % tiene 2 o más.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuantos-apartamentos-tienen-parqueadero-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471321
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuantos-apartamentos-tienen-parqueadero-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/ghcs5/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/cuantos-aptos-tienen-parqueadero-ciudades-2026
Cuántas habitaciones tienen los apartamentos en arriendo en cada ciudad de Colombia
En Bogotá el 39,6 % de los apartamentos en arriendo es apartaestudio o de 1 habitación, la mayor proporción de 24 ciudades; en Madrid es apenas el 0,4 %. Donde más pesan los de 3 habitaciones o más es Floridablanca (81,3 %). En todo el paÃs: 20,3 % de 1, 32,3 % de 2 y 47,4 % de 3 o más.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/habitaciones-de-la-oferta-de-arriendo-ciudades-colombia-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471323
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/habitaciones-de-la-oferta-de-arriendo-ciudades-colombia-2026
- OSF: https://osf.io/9hvgc/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/hab-oferta-arriendo-ciudades-colombia-2026
Latinoamérica y comparaciones entre paÃses
Apartamentos grandes o pequeños: cómo cambia el precio por m² según el tamaño en 12 paÃses de Latinoamérica y Portugal
En 8 de 12 paÃses el metro cuadrado de un apartamento de 120 m² o más se pide más barato que el de uno de menos de 60 m²; la mayor diferencia está en Ecuador (-44,1 %). En Colombia, en cambio, el grande cuesta +19,4 % por m². En Colombia la diferencia es +19,4 %.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-m2-apartamentos-grandes-vs-pequenos-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471257
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-m2-apartamentos-grandes-vs-pequenos-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/752um/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/m2-aptos-grandes-pequenos-latam-2026
El apartamento más económico en 71 ciudades de Latinoamérica y Portugal: precio de entrada en dólares
El 10 % más barato de los apartamentos en venta arranca en USD 47.128 en Soacha (Colombia) y en USD 365.208 en Lisboa (Portugal), el precio de entrada más alto de 64 ciudades. En arriendo, la entrada va de USD 236 al mes en Cochabamba a USD 1.500 en Punta del Este. En Bogotá: USD 78.547 en venta y USD 424 al mes en arriendo.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-entrada-vivienda-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471284
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-de-entrada-vivienda-ciudades-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/y86fz/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/entrada-viv-ciudades-latam-2026
Cuánto cuesta cada habitación: arriendo por alcoba en dólares en 75 ciudades de Latinoamérica y Portugal
Cada habitación de un apartamento en arriendo cuesta en la mediana USD 120 al mes en Tocancipá (Colombia), la ciudad más barata, y USD 2.050 en Punta del Este (Uruguay), la más cara. En Bogotá son USD 614 por habitación.
- Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-por-habitacion-ciudades-latinoamerica-2026
- DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23471299
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-por-habitacion-ciudades-latinoamerica-2026
- OSF: https://osf.io/92sgk/
- Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/arriendo-habitacion-ciudades-latam-2026
MetodologÃa común: precios pedidos (no de cierre) de avisos vistos entre el 11 y el 18 de octubre de 2026; duplicados exactos eliminados; recorte P1–P99 por paÃs, operación, moneda y tipo; precio por m² solo con área declarada (12–2.000 m²); mÃnimo 30 avisos por celda. Los estudios de España usan contratos de alquiler (Incasòl, Generalitat Valenciana) y valores tasados (MIVAU) con 30 contratos o tasaciones como mÃnimo. Conversión a dólares con ExchangeRate-API (actualización del 18 de octubre de 2026; 1 USD = 3.182,80 COP) y UF de mindicador.cl. Fuente: AptologÃa (aptologia.com).
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X) · Datos: CC BY 4.0 · Cita: AptologÃa (aptologia.com), 2026.
