42 estudios de vivienda 2026: 14 ciudades de Colombia a fondo, 11 de Latinoamérica, estrato, nuevo vs. usado e Índice Aptología

Publicamos 42 estudios nuevos con datos abiertos (CC BY 4.0) hechos con los exportes de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026. Hay un perfil completo de 14 ciudades colombianas fuera de Bogotá (Medellín por comuna, Cali, Barranquilla, Cartagena, el área de Bucaramanga, Pereira y Dosquebradas, Manizales, Santa Marta, Armenia, Envigado, Rionegro, Sabaneta, Bello y Chía): precio del m² por barrio, arriendo, rentabilidad, estrato y administración. También rankings prácticos para Colombia (barrios más baratos para arrendar y más caros para comprar, apartaestudios, arriendo por habitación, casa vs. apartamento, nuevo vs. usado, cuánto vale un segundo baño o un parqueadero en el mismo estrato, arriendo y rentabilidad por estrato, administración por m², el Índice Aptología del arriendo de octubre), comparaciones en dólares (cuántos m² se compran con USD 100.000 o se arriendan con USD 1.000) y perfiles de Punta del Este, Guadalajara, Monterrey, Santa Cruz, La Paz, Oporto, Arequipa, Córdoba, Guayaquil, Cuenca y Punta Cana. Cada estudio trae metodología, CSV, gráficas y PDF, con DOI en Zenodo y copia en Hugging Face, Kaggle, OSF y GitHub. Cada cifra se apoya en al menos 30 avisos. No incluimos tendencias semanales de agosto a octubre: la serie diaria cambió de fuentes en ese periodo y no es comparable.

Colombia: rankings y comparaciones

Los barrios más baratos para arrendar un apartamento de 2 habitaciones en Colombia

El barrio más barato de Colombia para arrendar un apartamento de 2 habitaciones, entre los que tienen 30 avisos o más, es Madelena (Bogotá), con un canon mediano de 1.300.000 pesos al mes. En Bogotá, el más barato es Madelena (1.300.000 pesos). En Medellín, el más barato es San Antonio de Prado (1.500.000 pesos). En Cali, el más barato es Bochalema (1.550.000 pesos). En Barranquilla, el más barato es Alameda del Río (1.317.000 pesos). En Cartagena, el más barato es Manzanillo (2.540.000 pesos).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-baratos-para-arrendar-colombia-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462176
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/barrios-mas-baratos-para-arrendar-colombia-2026
• OSF: https://osf.io/2jp7k/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/barrios-mas-baratos-para-arrendar-colombia-2026

Los barrios más caros de Colombia: ranking del metro cuadrado de apartamentos en venta

El barrio con el metro cuadrado de apartamento más caro de Colombia es El Centro (Cartagena), con 13,39 millones de pesos en la mediana. De los 40 barrios más caros, 13 están en Bogotá y 11 en Medellín y su área (Envigado, Sabaneta, Rionegro, El Retiro).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/barrios-mas-caros-de-colombia-precio-m2-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462179
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/barrios-mas-caros-de-colombia-precio-m2-2026
• OSF: https://osf.io/58mdz/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/barrios-mas-caros-de-colombia-precio-m2-2026

Apartaestudios y apartamentos de 1 habitación en Colombia: arriendo y precio de venta por ciudad

Arrendar un apartaestudio o apartamento de 1 habitación cuesta en la mediana 950.000 pesos al mes en Cúcuta, la ciudad más barata de la muestra, y 3.800.000 pesos en Envigado, la más cara. En Bogotá la mediana es 2.180.000 pesos y en Medellín 3.350.000 pesos. Estas unidades son el 20,3 % de la oferta de arriendo de apartamentos.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartaestudios-y-apartamentos-de-1-habitacion-colombia-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462183
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/apartaestudios-y-apartamentos-de-1-habitacion-colombia-2026
• OSF: https://osf.io/v9bpt/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/apartaestudios-aptos-1-habitacion-colombia-2026

Cuánto cuesta cada habitación: arriendo por alcoba en las ciudades de Colombia

Cada habitación de un apartamento en arriendo cuesta en la mediana 383.333 pesos al mes en Tocancipá y 2.200.000 pesos en El Retiro. En Bogotá son 1.953.167 pesos por habitación. En el país, la habitación sale más cara en los de 1 alcoba (2.850.000 pesos) que en los de 3 o más (1.333.333 pesos).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-por-habitacion-ciudades-colombia-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462185
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-por-habitacion-ciudades-colombia-2026
• OSF: https://osf.io/zb9ac/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/arriendo-por-habitacion-ciudades-colombia-2026

Casa o apartamento: cuánto cuesta el metro cuadrado de cada uno en las ciudades de Colombia

En 33 de 38 ciudades colombianas el metro cuadrado de una casa en venta es más barato que el de un apartamento; la mayor diferencia está en Santa Marta, donde la casa cuesta 60,0 % menos por m². En El Carmen de Viboral, en cambio, la casa sale 20,7 % más cara por m². En todo el país, la casa vale 28,2 % menos por m².

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/casa-vs-apartamento-precio-m2-ciudades-colombia-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462187
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/casa-vs-apartamento-precio-m2-ciudades-colombia-2026
• OSF: https://osf.io/xfngr/

Apartamento nuevo o usado: diferencia de precio por m² en las ciudades de Colombia

Un apartamento nuevo (0 a 1 año) se pide en Barranquilla un 28,2 % más por m² que uno usado, la mayor diferencia entre 32 ciudades; en Montería, la diferencia es -8,5 %. En Bogotá el nuevo cuesta +14,8 % por m². En Colombia, +13,8 %.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/apartamento-nuevo-vs-usado-precio-ciudades-colombia-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462189
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/apartamento-nuevo-vs-usado-precio-ciudades-colombia-2026
• OSF: https://osf.io/czsqe/

Cuánto vale un segundo baño: precio de apartamentos de 2 habitaciones con 1 y 2 baños en Colombia

Un apartamento de 2 habitaciones con 2 baños se pide en Colombia un 37,4 % más caro que uno con 1 baño del mismo estrato y ciudad; la mayor diferencia está en Santa Marta (114,3 %). En Bogotá es 42,9 %. La menor, en Sabaneta (4,4 %). Sin emparejar por estrato la diferencia sería 91,8 %.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-un-bano-extra-ciudades-colombia-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462191
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-vale-un-bano-extra-ciudades-colombia-2026
• OSF: https://osf.io/kaj3p/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/cuanto-vale-un-bano-extra-ciudades-colombia-2026

Cuánto vale el parqueadero: apartamentos de 2 habitaciones con y sin parqueadero en las ciudades de Colombia

Un apartamento de 2 habitaciones con parqueadero se pide en Colombia un 25,8 % más caro que uno sin él del mismo estrato y ciudad; la mayor diferencia está en Itagüí (56,9 %). La menor está en Santa Marta (-3,5 %). Sin emparejar por estrato la diferencia sería 113,2 %.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-el-parqueadero-ciudades-colombia-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462193
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-vale-el-parqueadero-ciudades-colombia-2026
• OSF: https://osf.io/2prb5/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/cuanto-vale-el-parqueadero-ciudades-colombia-2026

Cuánto cuesta arrendar un apartamento de 2 habitaciones según el estrato en las ciudades de Colombia

Arrendar un apartamento de 2 habitaciones en estrato 6 cuesta en Colombia 5.600.000 pesos al mes en la mediana, 3,5 veces lo que se pide en estrato 3 (1.600.000 pesos). En estrato 4 la mediana es 2.600.000 pesos y en estrato 5, 3.800.000 pesos.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-por-estrato-y-ciudad-colombia-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462195
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-por-estrato-y-ciudad-colombia-2026
• OSF: https://osf.io/23g6a/

Rentabilidad del arriendo por estrato en Colombia: en qué estrato rinde más comprar para arrendar

En Colombia, comprar un apartamento para arrendarlo rinde más en estrato 1 (9,5 % bruto anual) y menos en estrato 2 (7,4 %). En estrato 6 es 8,1 % y en estrato 3, 7,8 %.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-del-arriendo-por-estrato-colombia-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462199
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-del-arriendo-por-estrato-colombia-2026
• OSF: https://osf.io/4acpx/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/rentab-arriendo-estrato-colombia-2026

Cuánto cuesta la administración por metro cuadrado en las ciudades de Colombia

La cuota de administración más alta por metro cuadrado se paga en Cartagena: 7.307 pesos por m² al mes en la mediana; la más baja, en Soacha, con 2.160 pesos. En Bogotá son 7.036 pesos por m² (492.536 pesos al mes por un apartamento de 70 m²). Por estrato va de 4.130 pesos en estrato 1 a 7.231 pesos en estrato 6.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/administracion-por-metro-cuadrado-ciudades-colombia-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462201
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/administracion-por-metro-cuadrado-ciudades-colombia-2026
• OSF: https://osf.io/kxd2y/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/admin-metro-cuadrado-ciudades-colombia-2026

Cuánto cuesta un apartamento de 2 habitaciones en las ciudades de Colombia: venta y arriendo

Comprar un apartamento de 2 habitaciones cuesta en la mediana 165 millones de pesos en Soacha, la ciudad más barata de la muestra, y 750 millones de pesos en El Retiro, la más cara. En Bogotá la mediana es 540 millones de pesos y el arriendo es de 2.646.500 pesos al mes.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-apartamento-2-habitaciones-venta-ciudades-colombia-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462203
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-apartamento-2-habitaciones-venta-ciudades-colombia-2026
• OSF: https://osf.io/kq9j6/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/apto-2-hab-venta-ciudades-colombia-2026

Cuánto cuesta un apartamento de 3 o más habitaciones en las ciudades de Colombia: venta y arriendo

Comprar un apartamento de 3 o más habitaciones cuesta en la mediana 175 millones de pesos en Soacha, la ciudad más barata de la muestra, y 980 millones de pesos en Bogotá, la más cara. En Bogotá, el arriendo es de 6.500.000 pesos al mes.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-familiar-3-habitaciones-ciudades-colombia-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462206
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-familiar-3-habitaciones-ciudades-colombia-2026
• OSF: https://osf.io/uxqej/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/viv-familiar-3-hab-ciudades-colombia-2026

Índice Aptología del arriendo, octubre de 2026: canon mediano de apartamentos en 25 ciudades de Colombia

El Índice Aptología del arriendo de octubre de 2026 marca un canon mediano nacional de 3.420.362 pesos al mes para un apartamento en Colombia (promedio de 25 ciudades ponderado por avisos). La ciudad más cara es Medellín (4.600.000 pesos) y la más barata Soacha (850.000 pesos); Bogotá marca 2.750.000 pesos.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/indice-aptologia-del-arriendo-ciudades-colombia-octubre-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462216
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/indice-aptologia-del-arriendo-ciudades-colombia-octubre-2026
• OSF: https://osf.io/ch9gu/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/indice-aptologia-arriendo-ciudades-colombia-2026

Ciudades de Colombia a fondo

Vivienda en Medellín: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración

La comuna con el metro cuadrado más caro de Medellín es Santa Elena, con 10,43 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; la más barata de la muestra es Aranjuez, con 4,38 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 4,20 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 720 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 7,9 % anual. La administración equivale al 11,2 % del canon (700.000 pesos al mes en la mediana).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-medellin-por-comuna-venta-arriendo-estrato-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462218
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-medellin-por-comuna-venta-arriendo-estrato-2026
• OSF: https://osf.io/zpey6/

Vivienda en Cali: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración

El barrio con el metro cuadrado más caro de Cali es Pance, con 7,00 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Torres de Comfandi, con 3,10 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 1,55 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 280 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 7,7 % anual. La administración equivale al 17,3 % del canon (469.500 pesos al mes en la mediana).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-cali-venta-arriendo-rentabilidad-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462220
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-cali-venta-arriendo-rentabilidad-2026
• OSF: https://osf.io/2u4mr/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-cali-venta-arriendo-rentabilidad-2026

Vivienda en Barranquilla: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración

El barrio con el metro cuadrado más caro de Barranquilla es Río Alto, con 7,04 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Puerta Dorada, con 3,22 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 2,30 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 340 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 8,9 % anual. La administración equivale al 16,7 % del canon (457.750 pesos al mes en la mediana).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-barranquilla-venta-arriendo-rentabilidad-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462222
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-barranquilla-venta-arriendo-rentabilidad-2026
• OSF: https://osf.io/rb4nk/

Vivienda en Cartagena: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración

El barrio con el metro cuadrado más caro de Cartagena es El Centro, con 13,39 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Ternera, con 3,80 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 3,40 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 750 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 6,7 % anual. La administración equivale al 16,2 % del canon (647.000 pesos al mes en la mediana).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-cartagena-venta-arriendo-rentabilidad-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462224
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-cartagena-venta-arriendo-rentabilidad-2026
• OSF: https://osf.io/txn9v/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/viv-cartagena-venta-arriendo-rentab-2026

Vivienda en Bucaramanga y su área metropolitana: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración

El barrio con el metro cuadrado más caro de Bucaramanga y su área metropolitana es Lagos del Cacique, con 7,18 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Piedecuesta, con 3,67 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 1,93 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 319 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 7,4 % anual. La administración equivale al 17,9 % del canon (416.000 pesos al mes en la mediana).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-bucaramanga-area-metropolitana-venta-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462226
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-bucaramanga-area-metropolitana-venta-2026
• OSF: https://osf.io/e48r9/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-bucaramanga-area-metropolitana-venta-2026

Vivienda en Pereira y Dosquebradas: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración

El barrio con el metro cuadrado más caro de Pereira y Dosquebradas es Pinares Alto, con 8,00 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Centro, con 3,63 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 2,60 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 382 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 7,5 % anual. La administración equivale al 15,1 % del canon (400.000 pesos al mes en la mediana).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-pereira-dosquebradas-venta-arriendo-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462228
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-pereira-dosquebradas-venta-arriendo-2026
• OSF: https://osf.io/92bd6/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-pereira-dosquebradas-venta-arriendo-2026

Vivienda en Manizales: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración

El barrio con el metro cuadrado más caro de Manizales es Cerro de Oro, con 8,09 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Campohermoso, con 4,22 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 1,65 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 350 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 6,6 % anual. La administración equivale al 16,1 % del canon (264.000 pesos al mes en la mediana).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-manizales-venta-arriendo-estrato-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462230
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-manizales-venta-arriendo-estrato-2026
• OSF: https://osf.io/w58r6/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-manizales-venta-arriendo-estrato-2026

Vivienda en Santa Marta: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración

El barrio con el metro cuadrado más caro de Santa Marta es Pozos Colorado, con 12,35 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Jardín, con 4,31 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 3,50 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 700 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 6,2 % anual. La administración equivale al 17,0 % del canon (553.000 pesos al mes en la mediana).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-santa-marta-venta-arriendo-rentabilidad-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462234
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-santa-marta-venta-arriendo-rentabilidad-2026
• OSF: https://osf.io/fk7x4/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/viv-santa-marta-venta-arriendo-rentab-2026

Vivienda en Armenia: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración

El barrio con el metro cuadrado más caro de Armenia es El Caimo, con 7,85 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Centro, con 3,54 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 2,25 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 350 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 7,3 % anual. La administración equivale al 14,0 % del canon (350.000 pesos al mes en la mediana).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-armenia-venta-arriendo-estrato-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462238
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-armenia-venta-arriendo-estrato-2026
• OSF: https://osf.io/tw6vp/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-armenia-venta-arriendo-estrato-2026

Vivienda en Envigado: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración

El barrio con el metro cuadrado más caro de Envigado es Las Palmas, con 10,32 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Alcalá, con 5,33 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 4,20 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 750 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 6,9 % anual. La administración equivale al 11,1 % del canon (513.000 pesos al mes en la mediana).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-envigado-venta-arriendo-rentabilidad-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462240
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-envigado-venta-arriendo-rentabilidad-2026
• OSF: https://osf.io/2qhv8/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-envigado-venta-arriendo-rentabilidad-2026

Vivienda en Rionegro: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración

El sector con el metro cuadrado más caro de Rionegro es Llanogrande, con 11,11 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Cimarronas, con 5,73 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 2,60 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 500 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 6,1 % anual. La administración equivale al 12,0 % del canon (335.000 pesos al mes en la mediana).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-rionegro-venta-rentabilidad-estrato-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462242
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-rionegro-venta-rentabilidad-estrato-2026
• OSF: https://osf.io/v8cqw/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-rionegro-venta-rentabilidad-estrato-2026

Vivienda en Sabaneta: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración

El barrio con el metro cuadrado más caro de Sabaneta es Alto de las Flores, con 7,82 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es María Auxiliadora, con 5,50 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 2,90 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 511 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 6,9 % anual. La administración equivale al 11,5 % del canon (380.000 pesos al mes en la mediana).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-sabaneta-venta-arriendo-rentabilidad-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462246
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-sabaneta-venta-arriendo-rentabilidad-2026
• OSF: https://osf.io/k52pr/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-sabaneta-venta-arriendo-rentabilidad-2026

Vivienda en Bello: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración

El barrio con el metro cuadrado más caro de Bello es Ciudad Fabricato, con 7,38 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Cabañitas, con 4,32 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 1,80 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 320 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 7,3 % anual.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-bello-venta-arriendo-estrato-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462250
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-bello-venta-arriendo-estrato-2026
• OSF: https://osf.io/9q4ku/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-bello-venta-arriendo-estrato-2026

Vivienda en Chía: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración

El sector con el metro cuadrado más caro de Chía es Vereda la Balsa, con 6,85 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Samaria, con 4,98 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 1,55 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 290 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 7,2 % anual. La administración equivale al 16,2 % del canon (295.600 pesos al mes en la mediana).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-chia-venta-arriendo-estrato-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462254
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-chia-venta-arriendo-estrato-2026
• OSF: https://osf.io/9zudt/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-chia-venta-arriendo-estrato-2026

Latinoamérica y Portugal

Cuánto cuesta arrendar un estudio o apartamento de 1 habitación en 47 ciudades de Latinoamérica y Portugal

Arrendar un estudio o apartamento de 1 habitación es más barato en Cúcuta (Colombia), con una mediana de USD 298 al mes, y más caro en Punta del Este (Uruguay), con USD 2.500. En Bogotá la mediana es USD 685 al mes.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-estudio-1-habitacion-ciudades-latinoamerica-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462208
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-estudio-1-habitacion-ciudades-latinoamerica-2026
• OSF: https://osf.io/8fhn3/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/arriendo-estudio-1-habitacion-ciudades-latam-2026

Cuántos metros cuadrados se pueden comprar con USD 100.000 en 68 ciudades de Latinoamérica y Portugal

Con USD 100.000 se pueden comprar 132 m² de apartamento en Maracaibo (Venezuela), la ciudad que más rinde, y solo 12 m² en Lisboa (Portugal). En Bogotá alcanzan para 44 m².

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuantos-metros-cuadrados-compra-100000-dolares-latinoamerica-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462210
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuantos-metros-cuadrados-compra-100000-dolares-latinoamerica-2026
• OSF: https://osf.io/r8veq/

Cuántos metros cuadrados se pueden arrendar con USD 1.000 al mes en 72 ciudades de Latinoamérica y Portugal

Con USD 1.000 al mes se pueden arrendar 250 m² de apartamento en Cochabamba (Bolivia), la ciudad que más rinde, y solo 25 m² en Punta del Este (Uruguay). En Bogotá alcanzan para 66 m².

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuantos-metros-cuadrados-arrienda-1000-dolares-latinoamerica-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462212
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuantos-metros-cuadrados-arrienda-1000-dolares-latinoamerica-2026
• OSF: https://osf.io/4mfu7/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/cuantos-metros-cuadrados-arrienda-1000-2026

Vivienda en Punta del Este: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad

La zona con el metro cuadrado más caro de Punta del Este es Manantiales, con USD 4.880 en la mediana de departamentos en venta; la más barata de la muestra es Cantegril, con USD 2.833. Un departamento de 2 habitaciones se arrienda por USD 3.800 al mes en la mediana y se vende por USD 310.000. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 13,7 % anual.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-punta-del-este-por-zona-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462256
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-punta-del-este-por-zona-2026
• OSF: https://osf.io/ectsw/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-punta-del-este-por-zona-2026

Vivienda en Guadalajara y Zapopan: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad

Arrendar un departamento en Guadalajara y Zapopan cuesta más en Fraccionamiento Vallarta Norte, con un canon mediano de 32.000 pesos mexicanos (USD 1.733) al mes, y menos en Arcos Vallarta, con 21.000 pesos mexicanos (USD 1.137).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/renta-departamentos-guadalajara-zapopan-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462258
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/renta-departamentos-guadalajara-zapopan-2026
• OSF: https://osf.io/5n468/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/renta-departamentos-guadalajara-zapopan-2026

Vivienda en Monterrey y su área metropolitana: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad

Arrendar un departamento en Monterrey y su área metropolitana cuesta más en Santa María, con un canon mediano de 37.000 pesos mexicanos (USD 2.004) al mes, y menos en Roma, con 18.980 pesos mexicanos (USD 1.028).

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/renta-departamentos-monterrey-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462260
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/renta-departamentos-monterrey-2026
• OSF: https://osf.io/98tve/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/renta-departamentos-monterrey-2026

Vivienda en Santa Cruz de la Sierra: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad

La zona con el metro cuadrado más caro de Santa Cruz de la Sierra es Equipetrol, con USD 1.553 en la mediana de departamentos en venta; la más barata de la muestra es Este, con USD 1.000. Un departamento de 2 habitaciones se arrienda por USD 630 al mes en la mediana y se vende por USD 105.000. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 7,0 % anual.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-santa-cruz-de-la-sierra-por-zona-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462262
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-santa-cruz-de-la-sierra-por-zona-2026
• OSF: https://osf.io/h74gu/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-santa-cruz-de-la-sierra-por-zona-2026

Vivienda en La Paz: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad

La zona con el metro cuadrado más caro de La Paz es Calacoto, con USD 1.241 en la mediana de departamentos en venta; la más barata de la muestra es Irpavi, con USD 981. Un departamento de 2 habitaciones se arrienda por USD 506 al mes en la mediana y se vende por USD 110.000. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 6,1 % anual.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-la-paz-bolivia-por-zona-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462266
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-la-paz-bolivia-por-zona-2026
• OSF: https://osf.io/ktp8g/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-la-paz-bolivia-por-zona-2026

Vivienda en Oporto: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad

La freguesia con el metro cuadrado más caro de Oporto es Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, con 7.240 euros (USD 8.138) en la mediana de apartamentos en venta; la más barata de la muestra es Ramalde, con 4.499 euros (USD 5.057). La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 3,9 % anual.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-oporto-por-freguesia-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462268
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-oporto-por-freguesia-2026
• OSF: https://osf.io/e72f6/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-oporto-por-freguesia-2026

Vivienda en Arequipa: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad

El distrito con el metro cuadrado más caro de Arequipa es Cayma, con 4.905 soles (USD 1.428) en la mediana de departamentos en venta; el más barato de la muestra es Cerro Colorado, con 4.390 soles (USD 1.278). La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 5,7 % anual.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-arequipa-por-distrito-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462272
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-arequipa-por-distrito-2026
• OSF: https://osf.io/9m6vc/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-arequipa-por-distrito-2026

Vivienda en Córdoba (Argentina): precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad

Un departamento de 2 habitaciones en Córdoba (Argentina) se pide en USD 120.000 en venta y se arrienda por 850.000 pesos argentinos (USD 561) al mes en la mediana.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-cordoba-argentina-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462274
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-cordoba-argentina-2026
• OSF: https://osf.io/frwp6/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-cordoba-argentina-2026

Vivienda en Guayaquil y Samborondón: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad

Un departamento de 2 habitaciones en Guayaquil y Samborondón se pide en USD 155.250 en venta y se arrienda por USD 850 al mes en la mediana. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 7,5 % anual.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-guayaquil-samborondon-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462280
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-guayaquil-samborondon-2026
• OSF: https://osf.io/zbgdu/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-guayaquil-samborondon-2026

Vivienda en Cuenca (Ecuador): precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad

Un departamento de 2 habitaciones en Cuenca (Ecuador) se pide en USD 127.000 en venta y se arrienda por USD 600 al mes en la mediana. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 5,1 % anual.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-cuenca-ecuador-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462284
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-cuenca-ecuador-2026
• OSF: https://osf.io/hu2qp/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-cuenca-ecuador-2026

Vivienda en Punta Cana: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad

El sector con el metro cuadrado más caro de Punta Cana es Cap Cana, con USD 3.279 en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es Bávaro, con USD 1.670. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por USD 1.600 al mes en la mediana y se vende por USD 253.500. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 7,1 % anual.

• Estudio y datos (GitHub): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-punta-cana-2026
• DOI (Zenodo): https://doi.org/10.5281/zenodo.23462286
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-punta-cana-2026
• OSF: https://osf.io/sk5t4/
• Kaggle: https://www.kaggle.com/datasets/aptologia/vivienda-punta-cana-2026

Metodología común: precios pedidos (no de cierre) de avisos vistos entre el 11 y el 18 de octubre de 2026; duplicados exactos eliminados; recorte P1–P99 por país, operación, moneda y tipo; precio por m² solo con área declarada (12–2.000 m²); mínimo 30 avisos por celda. Conversión a dólares con ExchangeRate-API (actualización del 18 de octubre de 2026; 1 USD = 3.182,80 COP) y UF de mindicador.cl. Fuente: Aptología (aptologia.com).

Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X) · Datos: CC BY 4.0 · Cita: Aptología (aptologia.com), 2026.