Как купить квартиру через єОселя: пошагово в 2026

Аналитика Руслана Аверина — впервые опубликовано на averin.com.

«єОселя» остаётся главным каналом ипотеки в Украине: по оценке аналитиков RFC Capital Research, через программу проходит около 94% всех ипотечных сделок в стране, а за 2025 год банки-партнёры выдали кредитов примерно на 15,7 млрд грн. Руслан Аверин объясняет порядок покупки квартиры через государственную программу в 2026 году — шаг за шагом, с учётом ужесточённых правил.

Шаг 1. Проверка права на участие

Первое, что проверяет заёмщик, — попадает ли он в льготную категорию и нет ли у него собственного жилья. Категория определяет ставку.

Срок кредита — до 20 лет. Аналитики RFC Capital Research подчёркивают: отсутствие собственного жилья (с оговорёнными исключениями) — базовое условие, без которого заявка не пройдёт.

Шаг 2. Выбор банка-партнёра

Кредит выдаёт не государство, а уполномоченный банк. В программе участвуют Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sense Bank, Globus и другие. Условия обслуживания, скорость рассмотрения и требования к документам у банков различаются, поэтому Руслан Аверин рекомендует сравнивать партнёров до подачи заявки.

Шаг 3. Подача заявки

Заявку подают двумя путями: через приложение «Дія» либо напрямую в отделении банка-партнёра. Банк проверяет платёжеспособность, кредитную историю и соответствие условиям программы.

Шаг 4. Выбор объекта в пределах лимитов

С 9 февраля 2026 года действует постановление КМУ №1637, которое ужесточило лимиты цены и площади. Ориентир по площади — около 52,5 м² на одного человека плюс 21 м² на каждого дополнительного члена семьи. Доступны как новостройки, так и (с ограничениями) вторичное жильё. Объект, выходящий за лимиты по цене или метражу, под программу не подпадает.

Шаг 5. Оценка недвижимости

Выбранную квартиру оценивает независимый оценщик: банку нужна подтверждённая рыночная стоимость, чтобы рассчитать сумму кредита и первый взнос.

Шаг 6. Первый взнос

Заёмщик вносит собственными средствами около 20% стоимости объекта. Остальное покрывает льготный кредит под фиксированную ставку категории.

Шаг 7. Оформление сделки

Финальный этап — подписание кредитного договора, договора купли-продажи и регистрация права собственности. После этого заёмщик обслуживает кредит по ставке своей категории до полного погашения.

Руслан Аверин обращает внимание, что после реформы 2026 года порог входа определяется уже не столько ставкой, сколько лимитами: именно цена и площадь объекта чаще всего отсекают заявки. Как программа в целом меняет спрос и цены, разбирает материал влияние єОселя на рынок жилья. Полный перечень обновлений описан в разборе правила єОселя 2026, а выбор между покупкой и арендой — в материале єОселя vs ипотека vs аренда.

Итог: покупка квартиры через «єОселя» в 2026 году укладывается в семь шагов — от проверки права и выбора банка до первого взноса около 20% и оформления; ключевое ограничение после постановления №1637 — лимиты цены и площади, а не сама ставка.

Источник: averin.com. © RFC Capital Research.