För en djupare genomgÄng, se Lagenhetstockholms rekommendationer.
Hur du hyr lÀgenhet i Stockholm pÄ tvÄ veckor: En handbok
Att hitta en lÀgenhet i Stockholm under kort tid verkar omöjligt tills du vet vad du letar efter. HÀr Àr en steg-för-steg guide baserad pÄ vad som faktiskt fungerar.
Steg 1: Förbered din profil innan sökningen
Du har kanske en vecka pÄ dig att verka trovÀrdig för en hyresvÀrd. Börja med detta omedelbar:
Din hyresvÀrdskicklista:
- Samla senaste tvÄ mÄnadslöner eller anstÀllningsbekrÀftelse frÄn arbetsgivare
- FÄ en referens frÄn tidigare hyresvÀrd (om du har hyrt innan)
- Ta ett personligt foto i bra belysning â mĂ„nga hyresvĂ€rdar bedömer baserat pĂ„ detta
- Skriv en kort presentation (max 5 meningar): Älder, yrke, varför du behöver flytta, hur lÀnge du planerar att bo
HyresvÀrdar fattar beslut fort. En fullstÀndig ansökan slÄr en ofullstÀndig varje gÄng, oavsett om du Àr lögnare eller ej.
Steg 2: VÀlj rÀtt sökkanaler för snabba möjligheter
Stockholm har flera marknader. Dessa Àr viktigast för korttidsbehov:
Blocket â hĂ€r finns flest privata hyresvĂ€rdar och de svarar fort. Sök "Stockholm" med sortering pĂ„ senaste. Kontakta 5-10 nya annonser dagligen.
Facebook-grupper â "LĂ€genhet Stockholm", "Bostad Stockholm" och andra privata grupper publicerar oftast innan Blocket. Följ dessa och svara inom en timme pĂ„ nya annonser.
Hemnet â mindre aktuellt för snabba uthyrningar men vĂ€rdelöst att ignorera. SĂ€tt upp sökalert för att fĂ„ notifikationer.
Direktkontakt â ring fastighetsbolag som Ă€ger mĂ„nga objekt (Stena Fastigheter, Nacka BostĂ€der, etc). FrĂ„ga om vakanta lĂ€genheter. MĂ„nga sĂ€ger ja utan att annonsera.
Slösa inte tid pÄ Instagram eller LinkedIn. Det Àr förlegat och lÄngsamt.
Steg 3: Kommunikation som funkar
Skicka ett standardmeddelande som du kopierar med smÄ Àndringar:
"Hej, jag Àr intresserad av lÀgenheten pÄ [adress]. Jag söker bostad frÄn [datum]. Jag Àr [Älder] Är, anstÀlld som [yrke] pÄ [företag], och kan visa lönebesked och tidigare hyresvÀrdars referens. Kan vi ses pÄ möte denna vecka? Jag Àr flexibel med tider."
Inkludera aldrig din personnummer i första meddelandet. Be om förhandling bara om hyran Àr absurd.
Svartid: Svara inom 30 minuter pÄ annonser. Efter tvÄ timmar Àr lÀgenheten ofta redan uthyrd.
Steg 4: Möten pÄ tre dagar
En lÀgenhet kan hyras ut pÄ tvÄ dagar om allt Àr rÀtt. SÄ hÀr accelererar du:
- Acceptera möten samma dag eller nÀsta dag. Senar tid = större risk att hyresvÀrden redan trÀffat nÄgon annan.
- KÀnn dig i lÀgenheten. HyresvÀrdar uppskattar köpare som ser potentialen. Kommentera nÄgot positivt om sovrummet eller köket.
- Ha pengarna klara. SĂ€g "Jag kan börja betala frĂ„n den hĂ€r dagen" â detta ökar chanserna dramatiskt.
MÄnga hyresvÀrdar Àr privatpersoner som vill ha stabil hyresgÀst, inte lÄngdragna förhandlingar. Att visa beslutsamhet rÀcker ofta.
Steg 5: Vad du faktiskt kontrollerar pÄ plats
Innan du skriver under nÄgot:
Kontrollera detta innan du sÀger ja:
- Kallt vatten + varmvatten fungerar
- Strömbrytare (testa nÄgra lampor)
- DörrlÄs fungerar
- Fönster kan öppnas och stÀngas
- Ingen synlig fukt eller mögellukt
- HyresvÀrden kan visa ett giltigt hyreskontrakt-dokument
Be aldrig att fotografera kontraktet före underteckning. FrÄga i stÀllet tvÄ gÄnger: "Vilka Àr slutdatum för uppsÀgningstiden?" och "Vad ingÄr i hyran?". Mer detaljer i HyresgÀstföreningen.
Steg 6: Avtal pÄ papper
En hyresvÀrd som vÀgrar att skriva ett kontrakt Àr en röd flagga. Du behöver:
- Klart namn pÄ hyresvÀrden och din
- LĂ€genhetens adress
- MĂ„nadshyra
- Vad som ingÄr (vÀrme, varmvatten, sophÀmtning)
- Startdatum
- UppsÀgningstid (oftast tvÄ mÄnader i Stockholm)
- BĂ„da initialer och datum
Det behöver inte vara professionell blank. Handskrivet rÀcker om bÄda undertecknar. Men det mÄste finnas.
Steg 7: Första mÄnadens pengar
Hur mycket ska du ha kontant?
- En mÄnad hyra (framÄt)
- En mÄnads deposition (sÀkerhet)
- Eventuella courtage (10-20% av en mÄnad, oftast)
Totalt: 2-2,5x mÄnadshyran innan du bor dÀr. Vissa hyresvÀrdar accepterar att du betalar depositionen senare. Be alltid.
Betala aldrig innan du sett lÀgenheten fysiskt och undertecknat.
Checklista för att lyckas pÄ tvÄ veckor
- [ ] Samla alla dokument (lönebesked, referenser, ID)
- [ ] Följ minst tre Facebook-grupper och sök Blocket dagligen
- [ ] Svara pÄ annonser inom 30 minuter
- [ ] Boka möte samma dag eller nÀsta dag
- [ ] BÀr med dig en kopia av dina dokument till mötet
- [ ] Testa vatten, elektricitet och lÄs pÄ plats
- [ ] KrÀv skriftligt kontrakt innan du betalar nÄgot
- [ ] Betala bara efter du undertecknat och fÄtt en nyckel
Vad som tar lÀngst tid (och hur man skippar det)
MÄnga lÀggerhyresvÀrdar vill ha kreditupplysning. Du kan köpa denna för 60 kronor via Syna eller UC. Det sparar tvÄ dagar. LÀs vidare via Jordabalken (Riksdagen).
NĂ„gra vĂ€grar privata hyresgĂ€ster. Det Ă€r deras förlust. Ring istĂ€llet fastighetsbehĂ„llare direkt â de har ofta lĂ€genheter utan att annonsera.
En lÀgenhet i Stockholm pÄ tvÄ veckor Àr fullt möjligt om du Àr organiserad första dagen. Börja nu.
Röda flaggor: Vad som luktar fusket lÄngt borta
Inte alla "hyresvÀrdar" Àr hyresvÀrdar. Stockholm har bedragare som samlar depositioner och försvinner. HÀr Àr vad du ALDRIG accepterar:
Betala innan du ses fysiskt. Om nĂ„gon sĂ€ger "överföra 5000 kronor nu för att reservera", det Ă€r bedrĂ€geri. Punkt slut. Ăkta hyresvĂ€rdar vill trĂ€ffa dig först.
HyresvÀrden kan inte visa lÀgenheten personligen. "Min son visar den" eller "Jag Àr pÄ arbete utomlands" Àr klassisk bedragarlogik. En hyresvÀrd som inte kan visa sitt eget objekt Àger det inte.
Hyrorna som Àr 40% under marknad. Om en lÀgenhet pÄ Södermalm kostar 8000 kronor och plötsligt finns en identisk för 4800, Àr det fejk. Marknaden Àr hÄrt konkurrerad. Underpris finns inte hÀr.
Kontakt endast via WhatsApp eller Telegram. En seriös hyresvÀrd anvÀnder email eller telefon för kontrakt och betalning. Krypterad chatt Àr ett tecken pÄ nÄgot skumt.
KrÀver personnummer innan kontrakt. Svenska hyresvÀrdar fÄr ditt personnummer nÀr du undertecknar, inte innan. Om de insisterar, gÄ dÀrifrÄn.
Förhandling: NÀr och hur du sparar pengar
Stockholm-hyrorna Ă€r höga, men det finns luft för förhandling â bara du gör det rĂ€tt.
BÀsta förhandlingslÀge: Du Àr en stabil person med lönebesked och kan börja nÀsta vecka. En privat hyresvÀrd vill hellre ha stabil intÀkt Àn vÀnta tvÄ mÄnader pÄ en annan hyresgÀst. SÀg detta: "Jag kan skriva under denna vecka och börja betala frÄn [datum]. Kan vi diskutera hyran?"
Förhandlingsyta finns oftast pÄ 5-10%. Större rabatter Àn sÄ betekfar att hyresvÀrden rÀknat fel eller Àr desperat (vilket kan betyda problem med lÀgenheten).
Depositionen Àr oftare förhandlingsbar Àn hyran. MÄnga accepterar att du betalar depositionen mÄnaden efter du flyttat in. FrÄga direkt: "Kan jag betala depositionen senare pÄ första mÄnad?" Detta sparar 10-15% vid flytten.
Förhandla aldrig om du Àr desperat. HyresvÀrdar ser det pÄ ditt ansiktsuttryck. Om du sÀger "jag mÄste flytta nu", sjunker din förhandlingskraft till noll.
Versursalar och hemliga kanaler
MÄnga lÀgenhetshyror annonseras aldrig offentligt.
Kontakta mÀklarfirmor direkt. Företag som Newsec, JLL och CBRE sÀljer och förmedlar lÀgenheter för företag. Ring och sÀg: "Jag söker möblerad lÀgenhet för sex mÄnader. Har ni nÄgot?" De har ofta lager innan det kommer ut pÄ Hemnet.
StudentbostĂ€der för icke-studenter. KKIK, Bostadsföreningen och andra kooperativ har vĂ€ntlistor. MĂ„nga mĂ€nniskor lĂ€mnar under sommaren. Du behöver inte vara student för att söka â bara vara medlem (billigt).
FöretagsbostÀder. MÄnga stora arbetsgivare har personallÀgenheter för nyanstÀllda. Om du har nyss börjat pÄ jobb, frÄga HR om de har temporÀr bostad.
Uppsala och VÀsterÄs nÀrboende. Om du Àr inte helt lÄst till Stockholm, kan du hyra 30 minuter bort för 2000-3000 kronor mindre per mÄnad och pendla. TÄget tar 20 minuter.
Statistik: Cirka 35% av stockholmshyror förhandlas innan de annonseras publikt. Du hittar dem genom att ringa och frÄga direkt, inte genom att skrolla.
LĂ€s vidare: https://lagenhetstockholm.com.
