Samboavtal FAQ: Steg-för-steg guide och checklistor

För en djupare genomgång, se Teamet på Pakt.

En samboavtal är ett juridiskt dokument som förhindrar tvister och klarar ekonomin mellan samboende partners. Här är en praktisk steg-för-steg guide för att skapa eller uppdatera ditt samboavtal.

Förberedelse – Samla information

Steg 1: Inventera gemensamma tillgångar

Lista alla gemensamma ägodelar — fastighet, möbler, bilar, investeringar. Notera värden ungefärligt. Skapa två kolumner: "Ägd innan samboende" och "Förvärvad under samboende". Detta påverkar vad som är gemensamt och vad som är personligt vid eventuell separation.

Steg 2: Kartlägg ekonomiska åtaganden

Skriv ner gemensamma lån — bolån, billån, konsumentkrediter. Dokumentera vilka av er som är avtalspart. Notera också utgifter: hyra, försäkringar, mat, el. Detta blir grunden för hur ni delar kostnader.

Steg 3: Definiera era behov

Diskutera vad ni faktiskt vill reglera. Många fokuserar bara på ekonomi vid separation, men samboavtal kan även handla om: arvebehörighet, godmanskap, begravningskostnader, eller barnets namn om ni får barn tillsammans. Skriv ned alla punkter ni är osäkra på.

Checklista för vad som bör ingå

• [ ] Namn och personnummer på båda parter
• [ ] Datum för när samboenheten påbörjades
• [ ] Beskrivning av gemensamt ägd egendom (inkl. värde)
• [ ] Beskrivning av personlig egendom för respektive part
• [ ] Fastighetens äganderätt — vem äger, andel, eller hyresrätt
• [ ] Gemensamma skulder — lån, kreditkort, hyresavtal
• [ ] Kostnadsdelning — procent eller belopp för gemensamma utgifter
• [ ] Sparande och pension — hur hanteras gemensamma sparmedel
• [ ] Husförhållanden — vem gör vad hemma, eller ersättning för hemarbete
• [ ] Arsförhållande — hur löses det praktiskt om relationen tar slut
• [ ] Barn — namn, bostad, underhåll (om aktuellt)
• [ ] Vilka som är försäkrade på hemårsförsäkringen
• [ ] Undertecknare och datum

Skrivprocess – Fem praktiska steg

Steg 1: Använd en mall

Börja inte från noll. Många webbplatser erbjuder gratis eller lågt prissatta mallar. En mall ger rätt struktur och säkerställer att ni inte glömmer kritiska punkter. Läs exempel på andra avtal för inspirera till formuleringen.

Steg 2: Fylla i fakta tillsammans

Gå igenom mallen punkt för punkt. Diskutera varje detalj — särskilt ekonomin. Många tror det är oomkostnadsamt att prata pengar, men det är början på missförstånd. Om ni inte kan lösa detta tillsammans, är det en varningsflagga.

Steg 3: Definiera egendomsfördelning tydligt

Exempel: "Fastigheten på Stora vägen 10, ägarandel 50/50, värderingsdatum 2024-06-01". Inte bara "huset". Vara specifik. För möbler: "Den röda soffan tillhör Anna, vitrinskåpet tillhör Bengt." Lämna ingen tvetydighet.

Steg 4: Reglera ekonomin konkret

Säg inte bara "vi delar kostnader rättvist". Skriv: "Hyra 12 000 kr: 50/50. Mat och dagligvaror: 6 000 kr månad sammanlagt, Anna betalar 3 500 kr, Bengt 2 500 kr." Eller använd procentsats om inkomsten skiljer sig. Det viktiga är att det är skriftligt och beräknat.

Steg 5: Signera formellt

Båda parter undertecknar och sätter datum. Idealt ser två oberoende vittnen till underteckningen. Ta två utskrifter — en för var och en. Skanna och spara digitalt på en säker plats.

Juridisk säkerhet

En samboavtal signerad mellan två personer utan juridisk biträde är ofta giltigt, men det finns risker. Tvetydiga ord eller felaktig juridisk terminologi kan skapa problem senare.

Bör jag få hjälp från jurist?

Det beror på komplexiteten. Äger ni tillsammans en fastighet eller har höga värden? Konsultera en jurist — kostnaden är ofta 2–3 000 kr och väl värd det för att undvika dyra tvister senare. Har ni enkelt läge (hyresrätt, små gemensamma värden), räcker en mall ofta.

Uppdatering av avtalet

Livet förändras. Säljer ni huset? Köper ni en lägenhet tillsammans? Revidera avtalet. Gör det skriftligt — enkelt notera förändringen, underteckna båda och dattera. Gamla versioner sparas för historien.

Efter undertecknandet

Informera relevanta parter om avtalet. Berätta för din försäkringsbas vem som äger vad. Om ni har barn tillsammans, säkerställ att ni är överens om arv och testamenten — samboavtalet ersätter inte ett testamente. Många sambor glömmer detta och efterlämnar juridiska kaos åt sina barn.

Uppdatera er testamentsöversikt vart tredje år eller vid större livsförändringar. En samboavtal är inte statisk — den följer er relation och ekonomi.

Vanliga misstag att undvika

Otydlighet om boendet

Många samboavtal misslyckas för att de inte är tydliga om hyresboendet eller äganderätten. Om den ena parten äger lägenheten och den andra bor där hyresfritt, måste detta framgå explicit. Utan detta kan det senare hävdas att båda har äganderätt eller rätt till boendet vid separation. Exempel: "Anna äger lägenheterna på Ågnagatan 5, BRF-andel 1,5. Bengt bor där hyresfritt och har ingen äganderätt. Om relationen slutar flyttar Bengt inom tre månader."

Att ignorera tidigare relationer och barn

Om någon av er har barn från tidigare relationer, måste detta regleras. Vad gäller arvebehörighet? Kan den nya partnern ärva om något skulle hända? Många samboavtal glömmer att säga: "Vid död övergår all egendom enligt testamente, inte genom samboavtalet." Detta skapar kaos när barn från tidigare relationer och en ny partner kämpar om arvet.

Att inte uppdatera avtalet

Ett avtal som skrevs 2015 när ni inte hade barn eller buskehållsapparater är ofta helt irrelevant 2026. Livet förändras — du får höjning, ni köper möbler tillsammans, ni får barn. Uppdatera avtalet. Statistik från svenska domstolar visar att 40% av tvister om samboende uppstår för att avtalet var föråldrat eller baserat på felaktig information.

Särskilda scenarier

Med barn tillsammans

Har ni barn tillsammans blir avtalet mer komplex. Ni behöver reglera: Vem får vårdnaden om relationen slutar? Hur betalas barnutgifter? Vem får barnbidrag? Ett samboavtal kan innehålla dessa punkter, men idealt bör ni också ha ett separat barnebarnplan. Många jurister rekommenderar att sätta ihop det tillsammans med ett testamente.

Med en tidigare skilsmässa i bagaget

Gifts du om efter en skilsmässa kan samboavtalet skydda båda parter. Du kan tydligt säga: "Min tidigare makes pensionsrättigheter eller skulder från äktenskapet är inte denna partners ansvar." Detta är speciellt viktigt om du fortfarande betalar underhåll till tidigare partner eller barn.

Internationella sambon

Bor du med någon från ett annat land? Då gäller både svenska och eventuellt deras hemlands lagar. En samboavtal bör då specificera: Vilken jurisdiktion gäller? Vad händer om den ena parten återvänder till sitt hemland? Många internationella par glömmer detta och råkar senare ut för att olika länder har helt olika syn på samboendets juridiska ställning.

Ekonomiska och skattemässiga fördelar

Ett väldokumenterat samboavtal kan faktiskt spara pengar. Om ni delar kostnader för en fastighet men äger den tillsammans till 50/50, kan ni dela på ränteavdrag och fastighetsskatt. Om avtalet däremot säger att en part äger 70% och den andra 30%, följer skatten denna fördelning. Läs vidare via enligt Jordabalken (Riksdagen).

Vidare: om något skulle hända och den ena dör utan testamente, tar staten ofta större del än om ni hade haft ett klart avtal. En samboavtal tillsammans med ett testamente minskar dödsboets kostnader och gör att era önskemål faktiskt efterföljs.

Verktyg och resurser

Svenska webbplatser med mallar:

• Domstolsverket erbjuder vägledning och exempel på giltiga samboavtal
• Många advokatkanselier erbjuder online-mallar för 500–1 000 kr
• Några försäkringsbolag (t.ex. LF försäkringar) tillhandahåller gratis mallar för sina kunder

Tidslinje för att göra det:
De flesta förespråkar att göra samboavtalet innan ni sambo tillsammans eller inom det första året. En studie från 2023 visade att par som undertecknade avtalet innan de började leva tillsammans hade 60% färre senare tvister än de som gjorde det efter flera år.

Läs vidare: https://pakt.se.

👉 Teamet på Pakt