Uppsäga hyreskontrakt rätt – komplett steg-för-steg guide

För en djupare genomgång, se Teamet på Pakt.

Uppsägning av ett hyreskontrakt kan verka enkelt, men felaktiga steg kan leda till tvister, förlorad depositionsmedel eller juridiska komplikationer. Den här guiden går igenom exakt vad du behöver göra för att säga upp ett hyreskontrakt på rätt sätt.

Kontrollera ditt hyreskontrakt först

Innan du gör något måste du läsa igenom ditt hyreskontrakt noga. Där står uppsägningstiden – ofta 1 eller 3 månader beroende på avtalet och vad som gäller i din kommun. Vissa kontrakt har särskilda regler för när uppsägning kan ske (exempelvis endast vid månadens slut). Många hyrare glömmer detta steg och säger upp i fel tid, vilket innebär att uppsägningen inte är giltig.

Kontrollera också om det finns andra villkor som påverkar processen – som krav på skriftlig form, vem som kan säga upp (både hyresgäst och hyresvärde), och om det finns särskilda regler för möblerade lägenheter eller studentbostäder.

Skriv uppsägningstecknet

Din uppsägning måste vara skriftlig. Det räcker inte med ett samtal eller ett SMS. Använd ett enkelt format: Ange ditt namn, adress på lägenhetent och dagens datum. Skriv tydligt: "Jag säger upp mitt hyreskontrakt för [adress] med uppsägningstid enligt kontraktet, gällande från [utgångsdatum]."

Utgångsdatum måste respektera uppsägningstiden. Om kontraktet kräver 3 månaders uppsägningstid och du skriver uppsägningen 15 juni, kan tidigaste utgångsdatum vara 15 september. Räkna alltid från dagen då hyresvärden mottar skrivelsen.

Bifoga en kopia av några sidor från hyresboken eller relevant dokument som visar att du är den registrerade hyresgästen. Detta förhindrar missförstånd om vem som säger upp. Läs vidare via enligt Jordabalken (Riksdagen).

Skicka det på rätt sätt

För en bindande uppsägning måste du skicka den på ett sätt som kan bevisas. De bästa alternativen är:

Rekommenderad försändelse – Det klassiska sättet. Skicka via posten med rekommenderat brev så får du ett mottagningsbevis. Spara detta bevis i flera år.

E-post – Många hyresvärdar accepterar detta. Använd en personlig e-postadress (inte bara ett kontaktformulär på hemsidan). Skriv ett professionellt e-postmeddelande och bifoga uppsägningstecknet som PDF eller bild. Spara e-postens mottagningsbekräftelse.

Personlig lämning – Du kan lämna uppsägningen direkt till hyresvärden eller fastighetsskötaren och be dem signera ett kvitto som bekräftar mottagandet. Tag en bild på kvittot.

Checklist före inskickning

• [ ] Hyresboken eller motsvarande dokument ligger framför dig
• [ ] Du har räknat uppsägningstiden korrekt från idag
• [ ] Uppsägningstecknet är skrivet och innehåller ditt namn, lägenhetens adress och utgångsdatum
• [ ] Du har en kopia av uppsägningstecknet för dina handlingar
• [ ] Du har valt skickningsmetod och kan bevisa mottagandet
• [ ] E-postadress eller postadress är korrekt

Efter uppsägningen – vad som händer

Spara alla bevis på att uppsägningen skickades. Samma dag eller dagen efter skickar många hyresvärdar en bekräftelse. Om du inte får någon inom en vecka kan du skicka ett uppföljningsmeddelande med samma skickningsmetod. Mer detaljer i uppgifter från Hyresgästföreningen.

Din hyresvärde kan i vissa fall komma med invändningar – att uppsägningstiden inte räknas rätt, att formen inte är korrekt eller att det finns andra brister. Om detta happens måste du kunna visa att du följt avtalet. Detta är varför bevisen är så viktiga.

Vanligt problem: hyresvärden säger att de inte mottog uppsägningen. Därför är rekommenderat brev eller e-post med läsbekräftelse mycket bättre än ett vanligt brev eller personlig lämning utan kvitto.

Rensa lägenheten innan du flyttar

Enligt hyreslagen ska du lämna lägenheten i godkänt skick. Inom 2 veckor efter inflyttningen eller senast vid flyttdagen gör hyresvärden en besiktning. Då granskas:

• Är väggarna målade i avtalad färg?
• Är det rena golv utan fläckar eller skador?
• Fungerar alla vitvaror och apparater?
• Är tapeter intakta eller ska de bort?

Många hyresgäster förlorar sin depositionsmedel för små saker som kunde enkelt repareras innan flytten. Dammsug ordentligt, täta hålen i väggarna där posters hängde, och tvätta fönster och skåp innanför.

Det stora misstaget som många gör

Många hyrsgäster tror att de kan flytta innan uppsägningstiden löpt ut bara för att de hittat någon annan att överta kontraktet. Det är inte sant. Du är juridiskt skyldig att betala hyra under hela uppsägningstiden, oavsett om du redan har flyttat. Om du vill bli av med avtalet tidigare måste hyresvärden godkänna ett tidigt avslut skriftligt.

Det enda undantaget är om du hittar en ersättare som hyresvärden accepterar och skriver under ett nytt hyreskontrakt. Då kan ni båda komma överens om ett tidigare slutdatum, men detta måste beskrivas i ett nytt skriftligt avtal.

Slutlig checklist innan flytten

• [ ] Uppsägningstecknet skickades med bevis för mottagandet
• [ ] Uppsägningstiden är helt löst (räkna från den dag hyresvärden mottar uppsägningen)
• [ ] Du har gjort en rivning av lägenheten – väggit tvättade, hålen täckta, golv rent
• [ ] Du har tagit en egen besiktning med foton för dina handlingar
• [ ] Alla nycklar är samlade och klara att lämnas
• [ ] Du vet exakt när och var du ska lämna nycklarna

En korrekt uppsägning sparar dig pengar och framtida konflikter. Följ dessa steg ordentligt, spara alla bevis, och du kommer utan problem kunna avsluta ditt hyreskontrakt.

Läs vidare: Pakts rekommendationer.

👉 Teamet på Pakt